Traumgrundstück/Doppelparzelle mit unverbaubarem Panoramablick über den Wienerwald – Nähe Wien Sievering

In traumhafter Ruhelage am Steinriegl bei Kirchbach gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.611 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.

Das Grundstück besticht vor allem durch seine herrliche Aussicht über den Wienerwald, die ruhige und naturnahe Lage sowie die Nähe zu Wien. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick, der dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundstücksparzellen mit ca. 838 m² und ca. 773 m². Laut den vorliegenden Angaben besteht eine Bebauungsdichte von 30 % in offener Bauweise, Bauklasse I und II. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Bebauungsvorschriften.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die bestehende Bebauung bietet somit auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zunächst zu nutzen und gleichzeitig langfristig eine individuelle Neubebauung zu planen.

Besonders interessant für:

• Bauträger und Projektentwickler
• Familien, die ein großzügiges Grundstück suchen
• Mehrgenerationenwohnen
• Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses
• Investoren mit langfristiger Perspektive

• Ca. 1.611 m² Gesamtgrundstücksfläche
• 2 Grundstücksparzellen: ca. 838 m² und ca. 773m²
• 30 % Bebauungsdichte
• Offene Bauweise
• Bauklasse I und II
• Unverbaubarer Panoramablick über den Wienerwald
• Absolute Ruhelage in naturnaher Umgebung
• Bestehendes Doppelhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche (auf der Parzelle 299/16 mit den 773m²)
• Interessantes Potenzial für eine zukünftige Neubebauung
• Nähe Wien / Sievering / Weidlingbach

Eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügige Grundstücksflächen, Ruhe, Natur und einen außergewöhnlichen Ausblick mit der Möglichkeit einer individuellen zukünftigen Bebauung verbinden möchten.

Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten verstehen sich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der Prüfung der konkreten baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <6.500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <9.000m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap