Vogelperspektive auf den Poolbereich mit Holzdeck, Sonnenschirm und Liegestühlen.

Großzügige Terrasse mit Pergola, Essbereich und Lounge-Möbeln, umgeben von grüner Landschaft.

Detailansicht der überdachten Terrasse mit großem Esstisch und bequemen Lounge-Möbeln.

Blick von der Terrasse auf die großen Glasfronten des Hauses und die umliegende Natur.

Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, Holzboden und Zugang zur Terrasse.

Moderne Küche mit beigefarbenen Schränken, Stein-Arbeitsplatten und integrierten Geräten.

Essbereich mit großem Holztisch und Panoramablick auf die grüne Hügellandschaft.

Gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, Blick auf den Pool und die Natur.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und beigefarbenen Fliesen an den Wänden.

Helles Kinderzimmer mit großen Fenstern, Holzboden und Blick ins Grüne.

Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Natursteinfliesen.

Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Natursteinfliesen und Blick in den Flur.

Schlafzimmer mit großem Bett und Panoramafenstern, die einen weiten Blick ins Grüne bieten.

Moderner Treppenbereich mit Holzstufen, Glasgeländer und Kunstwerken an den Wänden.

Heller Eingangsbereich mit Sitzbank, großem Spiegel und Blick auf die grüne Umgebung.

Geräumiger Flur mit integrierten Holzschränken, Teppich und indirekter Beleuchtung.

Blick aus dem Wohnzimmerfenster auf den privaten Pool und die üppige Vegetation.

Geschwungener Gartenweg mit Lavendel und grünen Sträuchern, umgeben von Natur.

Luftaufnahme des modernen Hauses mit Pool, Terrasse und weitläufigem Gartenbereich.

Weitläufiger Blick über das Dach des Hauses auf die bewaldete Hügellandschaft.

Villa

Villa Ecolux

3.499.000 €

195 m²6 Zimmer

Preis / m²17.943,59 €

Grundstücksfläche3.708 m²

Baujahr2024

UNIOWenzel Wächter

1140 Wien

Exklusive Villa mit ca. 195 m² Wohnfläche, 197 m² Terrassen, Naturpool, Sauna und Garage.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.499.000 €

Kaufpreis pro m²17.943,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

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Merkmale

Villa

Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 195 m²

Grundstücksfläche 3.708 m²

nordseitig, ostseitig

6 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.730

Beschreibung

Rückzugsort mit Weitblick – Natur trifft Stadt

Ein exklusives Refugium in Wien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Genießen Sie Entspannung im Naturpool oder in der Sauna – mit freiem Fernblick.
Lesen am Kamin, Grillen auf der Terrasse, Wildtiere beobachten – Rehe, Hirsche, Füchse und mehr direkt vor der Haustür.
Perfekt für Familien: Aufwachsen in der Natur und trotzdem in nur 25 Minuten auf der Mariahilferstraße. Zufahrt mittels Einfahrts-Servitut über Hühnersteigstraße 19, 1140 Wien

Highlights:

Grundfläche ca. 3700m2
Villa - Wohnfläche ca. 195m2 (BJ 2024) Garage 38m2

Terrassen 67m2 + 80m2 + 50m2

Naturpool, Hochbeet, uvm.

Flächenwidmung: W I, 4,5 m Höhe, 120 m2 verbaubar + 12 m2 Nebenfläche + 25 m2 Garage

Öffis: Bus 450/458 zur S-Bahn Hadersdorf (12 Min. Westbahnhof) oder direkt zur U4 Hütteldorf

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