Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.497 m² Grundstück & Nebengebäude

Wohnen, wo Ruhe, Natur und großzügiger Raum zusammenkommen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Südoststeiermark bietet auf rund 204 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Streusiedlung im Raum Straden/Nägelsdorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südoststeiermark. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Das großzügige Grundstück mit rund 1.497 m² bietet viel Freiraum für Garten, Erholung, Selbstversorgung oder individuelle Gestaltungsideen.

Das Wohnhaus

Das Haus verfügt über 6 Zimmer und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.

Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich unter anderem:

• ein einladender Vorraum
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer
• separates WC
• Speisekammer

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Vorraum und zwei weiteren Schlafzimmern und eignet sich damit ideal als privater Rückzugsbereich für Familienmitglieder, Gäste oder auch als Arbeits- und Hobbybereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Nutzbereich im Erdgeschoss mit Sauna, Ruheraum, Dusche und WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Waschküche und ein separates Bügelzimmer.

Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen mehrere kombinierbare Heiz- und Wärmequellen.

Das Gebäude verfügt unter anderem über:

• moderne Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Kachelofen
• Ofenherd in der Küche
• zusätzliche Wärmequelle im Wohn- und Schlafbereich
• Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung während der Sommermonate

Damit lässt sich das Haus flexibel und individuell beheizen.

Hochwertige Gebäudetails

Das Wohnhaus überzeugt durch zahlreiche solide und durchdachte Ausstattungsmerkmale.

Die Fenster sind als Holz-Alu-Konstruktionen mit 3-facher Verglasung ausgeführt und verfügen über Beschattung. Das Satteldach ist mit einem PREFA-Systemdach ausgestattet und verfügt über Dachflächenfenster.

Die massive Holztreppe fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Keller, Garage & zusätzliche Flächen

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit rund 25 m² sowie der vorhandene Dachboden.

Eine Garage mit elektrischem Tor und weitere Stell- bzw. Abstellmöglichkeiten sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus der Liegenschaft ist das großzügige Wirtschaftsgebäude mit Flugdach mit rund 129 m².

Dieses umfasst unter anderem:

• kleine Werkstatt
• Holzhütte
• Geräte- und Fahrzeugunterstand
• Starkstromanschluss
• großzügige überdachte Nutzfläche

Die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Fuhrpark, Garten- und Landtechnik oder eine individuelle Nutzung im Rahmen der jeweiligen rechtlichen Möglichkeiten.

Großzügiger Garten & Grundstück

Das rund 1.497 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Vorstellungen.

Der vorhandene Obst- und Gemüsegarten eignet sich ideal für Gartenliebhaber und ermöglicht eine teilweise Selbstversorgung. Darüber hinaus stehen großzügige Grünflächen für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen zur Verfügung.

Ob gemütliche Stunden im eigenen Garten, Gartenprojekt, Spielbereich für Kinder oder einfach viel Platz zum Durchatmen – hier gibt es Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage im südoststeirischen Hügelland, geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Grünraum und einer angenehm lockeren Bebauung.

Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Spar-Filiale befindet sich in etwa 1,8 km Entfernung. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Region gut gegeben.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar. Feldbach liegt rund 24 km, Gleisdorf rund 40 km und Graz rund 55 km entfernt.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das öffentliche Wegenetz.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie vereint großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück, vielseitige Nebenflächen und eine ruhige naturnahe Umgebung.

Besonders interessant ist die Kombination aus:

204 m² Wohnfläche
1.497 m² Grundstück
6 Zimmer
Sauna & Wellnessbereich
Garage mit elektrischem Tor
Keller & Dachboden
129 m² Wirtschaftsgebäude mit Flugdach
Obst- und Gemüsegarten
mehrere Heiz- und Wärmequellen
ruhige Lage in der Südoststeiermark

Ein Haus für Menschen, die viel Platz suchen, die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute infrastrukturelle Erreichbarkeit legen.

Verfügbar ab sofort.

Eine Besichtigung bietet die Möglichkeit, die großzügigen Flächen, die vielseitige Ausstattung und die besondere Kombination aus Wohnhaus, Garten und Nebengebäude persönlich kennenzulernen.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Bitte beachten Sie, dass bei den Bildern zum Teil Symbolbilder oder KI Optimierung angewendet wurde.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.