Investmentimmobilie/Mehrgenerationenobjekt 275 m² mit Garten und 7 Stellplätzen

Dieses vielseitige Immobilienensemble besteht aus zwei gepflegten Wohnhäusern samt großem Carport für drei Autos, einem gepflasterten Hof sowie einem schönen Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. Eine Gesamtbruttofläche von 361,16 m² bietet mehr als genügend Platz.

Haus 1 – Zwei großzügige Wohneinheiten & Vollkeller
Im ersten Wohnhaus befinden sich zwei getrennte Wohnungen:
• Wohnung 1: ca. 125 m², lichtdurchflutete Räume, ca. 25 m² große Terrasse und Balkon im OG, derzeit bestandsfrei; Carportplatz
• Wohnung 2: ca. 65 m², ideal als eigene Einheit oder zur Vermietung (Einlegerwohnung mit separatem Eingang); aktuell befristet vermietet (Mietvertrag im Herbst 2027 auslaufend); Carportplatz
Das gesamte Haus ist voll unterkellert (ca. 60 m²) und bietet damit viel Stauraum, Hobby‑ oder Wirtschaftsflächen, ausgestattet mit einer Küche.

Haus 2 – zwei weitere Wohneinheiten und Garagen
Das zweite Gebäude verfügt über:
• Wohnung 1: ca. 75 m², gut geschnitten und vielseitig nutzbar; derzeit unbefristet vermietet, Carportplatz
• Garconniere: ca. 24 m², kompakt und praktisch, perfekt als Single‑Wohnung oder Büro; befristet vermietet bis Herbst 2026; Außenstellplatz
• Gemeinsamer Stiegenaufgang, der beide Einheiten verbindet
• Zwei in einer Garage enthaltenen PKW Stellplätze, befristet vermietet

Außenbereich
Der gepflegte Garten, der große gepflasterte Hof und die überdachten Carport‑Stellplätze schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Park- und Freiflächen.

Lage
Die Häuser in der Mitterstraße, 8055 Seiersberg, liegen im beliebten Bezirk Puntigam mit hervorragender Infrastruktur. Enthalten sind darin zwei Garagenstellplätze. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte, Bank, Post und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Puntigam sorgt für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie die Shopping City Seiersberg sowie die Autobahnen A2 und A9 sind ebenfalls rasch erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit perfekter Verkehrsanbindung