Neubau Erdgeschosswohnung 80m2 mit Einbauküche

Zur Vermietung steht eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in ruhiger, sonniger Lage von Neukirchen am Großvenediger. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und einen eigenen Freibereich vor der Wohnküche mit Blick ins Grüne und auf die Berge.

RAUMAUFTEILUNG (laut Plan, gesamt ca. 80 m²)
– Wohnküche ca. 37,6 m² mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich, großer Fensterfront und Ausgang ins Freie
– Schlafzimmer ca. 16,7 m²
– Bad ca. 8,5 m² mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Fenster
– separates WC
– Abstellraum ca. 5,5 m²
– Gang ca. 8,4 m² und Vorraum

AUSSTATTUNG
– Einbauküche inkl. Geräte
– teilmöbliert: Esstisch mit Sesseln, Couch und TV im Wohnbereich können mitbenutzt werden
– Heizung über Wärmepumpe (Heizkörper), Fußbodenheizung im Bad
– Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich, Fliesen in Gang und Bad, Teppich im Schlafzimmer
– eigener Eingang, PKW-Stellplatz vor dem Haus, Terrasse/Gartenmitbenutzung
– bezugsfertig; die Deckenleuchten werden vor dem Einzug noch montiert
– die Vermieter wohnen selbst im Haus – kurze Wege bei allen Anliegen

LAGE
Neukirchen am Großvenediger (5741) liegt im Oberpinzgau am Fuße des Wildkogels und am Rand des Nationalparks Hohe Tauern. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und die Wildkogelbahn sind im Ort; Bahnhof der Pinzgauer Lokalbahn und Buslinien vor Ort. Mittersill ca. 15 Minuten, Zell am See ca. 45 Minuten, Kitzbühel über den Pass Thurn ca. 40 Minuten.

KONDITIONEN
– Miete 900 € + 200 € Pauschale für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser = 1.100 € monatlich; Strom wird nach Verbrauch vom Mieter getragen
– Kaution: 3 Monatsmieten
– Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich
– Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung
– Privatvermietung – keine Maklerprovision
– Vermietung ausschließlich als Hauptwohnsitz (kein Zweit- oder Ferienwohnsitz)
– Haustiere nach Absprache
– Energieausweis: wird nachgereicht

Besichtigung gerne nach Terminvereinbarung – bitte kurz per Nachricht melden und ein paar Worte zu euch schreiben (Anzahl Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin).