Traumhaftes Baugrundstück in Kierling, Klosterneuburg – sonnige Ruhelage mit großem Entwicklungspotenzial

1.222 m² Grundstücksfläche | ca. 400 m² Wohnflächenpotenzial laut Studie | Bauklasse I, II | südseitige Hanglage | ruhige Sackgasse

In einer der begehrten Wohnlagen von Kierling bei Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche, südseitig ausgerichtete Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.222 m² zum Verkauf.

Die attraktive Hanglage verbindet Ruhe, Privatsphäre und ganztägige Sonneneinstrahlung mit einem schönen Blick über das Tal und die umliegende Landschaft. Eingebettet in die Ausläufer des Wienerwaldes bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen sorgt für ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld und eignet sich hervorragend für Familien.

Lage & Infrastruktur

Kierling zählt zu den beliebten Wohnlagen Klosterneuburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit Wiens.

• Wiener Innenstadt: mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel: Busstation nur wenige Gehminuten entfernt
• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung
• Freizeit & Erholung: Wienerwald, Rad- und Laufstrecken, Wanderwege, Heurige und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und Nähe zu Wien.

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.222 m²
• Grundstücksabmessungen: ca. 21 m × 58 m
• Bauklasse: I, II
• Bauweise: offen
• Bebaubare Fläche: ca. 215,7 m²
• Unterkellerung: grundsätzlich möglich
• Wohnflächenpotenzial laut vorliegender Studie: ca. 400 m²

Flächenpotenzial laut Projektstudie

Für Erdgeschoss und Obergeschoss ergibt sich unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug ein Flächenpotenzial von insgesamt ca. 310 m².

Für das Dachgeschoss sind unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug weitere ca. 93 m² vorgesehen.

Damit ergibt sich laut Studie ein gesamtes Potenzial von rund 400 m².

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

Aufgrund seiner Größe, Widmung und Konfiguration bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Denkbar ist insbesondere die Errichtung eines:

• großzügigen Einfamilienhauses
• Zweifamilienhauses
• Doppelhauses

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch für zwei Generationen, befreundete Familien oder Paare, die gemeinsam bauen und dennoch getrennte Wohneinheiten realisieren möchten.

Projektstudien für eine mögliche Bebauung liegen bereits vor und können bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 749.000,–

Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Immobilienprojekts. Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern prüfen wir unterschiedliche Möglichkeiten und unterstützen Sie dabei, passende Konditionen für Ihr Vorhaben zu finden.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen, die Übermittlung der vorhandenen Projektstudien oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich präsentieren zu dürfen.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächen- und Bebauungsangaben, insbesondere das angeführte Wohnflächenpotenzial, beziehen sich auf die vorliegende Projektstudie und sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der jeweils geltenden Bebauungsbestimmungen zu verstehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.