- Altbau
- Etagenwohnung
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN ABSOLUTER TRENDLAGE
425.000 €
59 m²2 Zimmer
Preis / m²7.196,07 €
Etage3
Baujahr1900
Tom Krauss Immo GmbHFrau Elena Paunovic
1020 Wien
Die Wohnung befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und weitere Nahversorger. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten Wiens.
Der 2. Bezirk ist zudem für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt. Die Nähe zum Augarten, zum Prater und zum Donaukanal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk suchen.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und weitere Nahversorger. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten Wiens.
Der 2. Bezirk ist zudem für seine zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bekannt. Die Nähe zum Augarten, zum Prater und zum Donaukanal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²7.196,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten239,13 €
Betriebskosten126,5 €
USt. Betriebskosten12,65 €
Monatliche Kosten Netto222,97 €
USt. Monatliche Kosten16,16 €
Sonstige Kosten Netto96,47 €
USt. Sonstige Kosten3,51 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 59,06 m²
Nutzfläche 59,06 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung wurde saniert und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
• ca. 59 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer + separate Küche
• Einbauküche
• Parkettböden
• hohe Decken und typisches Altbauflair
• Gas-Etagenheizung
• Fliesen in Küche und Bad
• Bad mit WC
• großzügiger Vorraum
• südostseitige Ausrichtung
* 3. Obergeschoß
• ca. 59 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer + separate Küche
• Einbauküche
• Parkettböden
• hohe Decken und typisches Altbauflair
• Gas-Etagenheizung
• Fliesen in Küche und Bad
• Bad mit WC
• großzügiger Vorraum
• südostseitige Ausrichtung
* 3. Obergeschoß
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.37
C
Beschreibung
Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche im 2. Bezirk
Diese sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit rund 59 m² Wohnfläche, hohen Decken und klassischem Altbauflair. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit rund 25,7 m², ein separates Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie eine eigenständige Küche mit ca. 7 m². Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Parkettböden, hohe Decken und die frisch sanierte Ausstattung verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Die separate Einbauküche bietet einen klar abgegrenzten Kochbereich.
**Raumaufteilung:**
• Vorraum: ca. 8,5 m²
• Wohnzimmer: ca. 25,7 m²
• Schlafzimmer: ca. 15 m²
• Küche: ca. 7 m²
• Bad/WC: ca. 4,5 m²
**Ausstattung:**
• frisch saniert
• Einbauküche
• Parkettböden
• hohe Decken mit Altbauflair
• Gas-Etagenheizung
• Fliesen in Küche und Bad
• südostseitige Ausrichtung
• 3. Obergeschoß
• ca. 59 m² Wohnfläche
Eine attraktive Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Sanierung verbinden möchten.
Diese sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit rund 59 m² Wohnfläche, hohen Decken und klassischem Altbauflair. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit rund 25,7 m², ein separates Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie eine eigenständige Küche mit ca. 7 m². Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der gelungene Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Parkettböden, hohe Decken und die frisch sanierte Ausstattung verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter. Die separate Einbauküche bietet einen klar abgegrenzten Kochbereich.
**Raumaufteilung:**
• Vorraum: ca. 8,5 m²
• Wohnzimmer: ca. 25,7 m²
• Schlafzimmer: ca. 15 m²
• Küche: ca. 7 m²
• Bad/WC: ca. 4,5 m²
**Ausstattung:**
• frisch saniert
• Einbauküche
• Parkettböden
• hohe Decken mit Altbauflair
• Gas-Etagenheizung
• Fliesen in Küche und Bad
• südostseitige Ausrichtung
• 3. Obergeschoß
• ca. 59 m² Wohnfläche
Eine attraktive Wohnung für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Sanierung verbinden möchten.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Elena Paunovic
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