++++ HAUS MIT WEITBLICK, GARTEN & DOPPELGARAGE ++++

EIN ZUHAUSE MIT AUSBLICK, CHARAKTER & VIEL POTENZIAL

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 622 m² Grundstück mit großzügigem Wohnbereich, überdachter Terrasse, Vollkeller, Sauna, Kellerstüberl, Doppelgarage, Carport und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Platzangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 92 m² Fläche sowie einem großzügigen Vollkeller.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschöne Aussicht in Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling, die großzügige überdachte Terrasse, der grüne und eingewachsene Garten sowie die außergewöhnlich vielseitigen Neben- und Nutzflächen.

WOHNEN MIT AUSBLICK
Über einige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses und betreten einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster und bietet damit sowohl Funktionalität als auch angenehmen Komfort. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der je nach persönlichem Bedarf selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann – beispielsweise als kleines Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer.

Die Küche ist funktional angelegt und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Gerade hier lässt sich mit einer individuellen Neugestaltung ein moderner und persönlicher Mittelpunkt des Hauses schaffen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch zweifellos das großzügige Wohnzimmer.

Hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wärme und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Neben der vorhandenen Gas-Therme stellt der Ofen zudem eine zusätzliche Möglichkeit der Beheizung dar.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Und hier kommt ein besonderes Highlight zum Vorschein:

Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick in Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling und verleiht diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre.

Ob beim morgendlichen Kaffee, beim gemütlichen Grillabend oder einfach beim Entspannen nach einem langen Tag – dieser Platz lädt dazu ein, das eigene Zuhause und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

EIN GARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE
Der Garten präsentiert sich grün, gepflegt und angenehm eingewachsen.

Mehrere Bäume sorgen für natürliche Beschattung und schaffen gemeinsam mit der großzügigen Grundstücksfläche einen schönen privaten Rückzugsort.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches weiteren Stauraum bietet und sich hervorragend für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder andere persönliche Gegenstände eignet.

DAS DACHGESCHOSS – IHR RAUM FÜR NEUE IDEEN
Ein besonderes Potenzial dieser Immobilie liegt im Dachgeschoss.

Über eine breite und massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit noch nicht fertig ausgebaut ist.
Die Vorbereitungen wurden bereits getroffen – die endgültige Gestaltung und Ausstattung bietet somit dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen.

Auf ca. 92 m² wäre beispielsweise folgende Raumaufteilung vorgesehen:
großzügige Diele
3 Schlafzimmer
zusätzliches Badezimmer

Damit könnte das Haus zukünftig über ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot verfügen und wäre sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche benötigen.

Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiger Wohnbereich aussehen soll.

VOLLKELLER MIT GARAGENZUFAHRT, SAUNA & KELLERSTÜBERL
Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Der Vollkeller kann mit dem Auto befahren werden, wodurch sich hier eine äußerst praktische zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeit ergibt.
Der bisher als Werkstatt genutzte Bereich bietet viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Lagerung.

Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Sauna sowie ein gemütliches Kellerstüberl – ein außergewöhnliches Extra, das dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht.

PARKEN & ABSTELLEN – GROSSZÜGIG UND KOMFORTABEL
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt dieses Haus kaum Wünsche offen.

Zur Immobilie gehören:
• Doppelgarage
• Carport-Stellplatz
• zusätzliche Park-/Nutzungsmöglichkeit im Keller
• großzügige Neben- und Abstellflächen
Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und vieles mehr vorhanden.

DIE LAGE – RUHIG, NATURNAH & DOCH GUT ANGEBUNDEN
3454 Sitzenberg-Reidling steht für eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Die Gemeinde ist geprägt von einer grünen, familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. Gleichzeitig bietet Sitzenberg-Reidling eine solide lokale Infrastruktur für den täglichen Alltag.

Für Familien besonders interessant: In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Volksschule Sitzenberg-Reidling. Auch die Höhere Bundeslehranstalt für Landwirtschaft und Ernährung ist direkt in Sitzenberg angesiedelt.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einiges: Das historische Schloss Sitzenberg, der Schlossteich mit Karpfenlehrpfad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

EINE IMMOBILIE MIT CHARAKTER UND ZUKUNFT
Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Sie bietet bereits heute ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot – und gleichzeitig die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen noch einfließen zu lassen.

Ca. 622 m² Grundstück
Ca. 98 m² Erdgeschoss
Ca. 92 m² Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Vollkeller
Sauna & Kellerstüberl
Doppelgarage
Carport
Überdachte Terrasse
Schöner Garten
Nebengebäude
Schwedenofen
Traumhafter Blick Richtung Schloss Sitzenberg-Reidling

Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt.