Helle, frisch renoviert 2,5-Zimmer-Wohnung | Lift | Ruhelage | Fernblick | Gemeinschaftsgarten

Zur Vermietung gelangt eine helle und hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage.

Die Wohnung (BJ 1985) wurde frisch renoviert und verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Sie umfasst ein rund 19 m² großes Wohnzimmer, ein 17 m² großes Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit ca. 14 m² und großzügigem Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein großes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge der Renovierung wurden die Böden erneuert, die Wände frisch ausgemalt, die Elektrik überarbeitet sowie eine neue Küche eingebaut.

Die moderne Wohnküche ist mit einem Kühlschrank samt Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie E-Herd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Auch Badezimmer und WC wurden aufgefrischt und präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die gesamte Wohnung ist südseitig und gartenseitig ausgerichtet und dadurch angenehm ruhig sowie vom Straßenverkehr abgeschirmt. Hinter dem Haus befindet sich eine grüne Anlage für einen kleinen Spaziergang und Sitzmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die freundliche und angenehme Nachbarschaft, die zu einer besonders hohen Wohnqualität beiträgt. Durch die Lage im 4. Stock haben Sie einen Fernblick über den 13. Bezirk bis weit in den Süden Wiens. Gleichzeitig befindet sich das Haus in zentraler Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der große, südseitige und hofseitige Gemeinschaftsgarten. So bietet die Wohnung trotz der zentralen Lage einen ruhigen und grünen Rückzugsort.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
• Großer Vorraum
• Helles Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Separate Küche mit großzügigem Essbereich
• Abstellraum
• Badezimmer mit Bad
• Separates WC
• Kellerabteil

Die Wohnung auf einen Blick
• Ca. 68 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• 4. Stock mit Lift
• Sonnige Südausrichtung
• Absolute Hofruhelage
• Fernblick
• Zentrale Begehbarkeit aller Räume
• Küche mit großem Essbereich
• Neue Einbauküche inklusive Geschirrspüler
• Gas-Etagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung
• Kellerabteil
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Gemeinschaftsraum
• Fahrradraum
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Sofort verfügbar

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 47A in ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 52 in ca. 6 Gehminuten
• U4 Unter St. Veit in ca. 12 Gehminuten
• U3 Hütteldorfer Straße in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn
• S45 (Vorortelinie) mit der Straßenbahn nach drei Stationen erreichbar.

Nahversorgung:
Billa, Eurospar und Hofer in unmittelbarer Nähe

Ausgezeichnete Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Hanusch-Krankenhaus befindet sich in der Nähe und ist zu Fuß oder mit der Straßenbahn bereits nach einer Station erreichbar. Der Standort Penzing der Klinik Ottakring ist mit der Buslinie 47A in rund 12 Minuten bequem erreichbar.