1160! Sehr gut aufgeteiltes 3-Zimmer DG mit Loggia zum Kauf! Garagenplatz optional!

1160! Sehr gut aufgeteiltes 3-Zimmer DG mit Loggia zum Kauf! Garagenplatz optional!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im 1. DG diese hübsche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,45 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia
• 2 Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC 
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 142,67 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 89,39
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 246,33

Kaufpreis: € 439.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Bezug: Ab sofort

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.170,-- zzgl. 20% USt = € 15.804,--)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung
• Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
• U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap