Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer und Anleger in Lochau

3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon in Lochau

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Lochau überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Der verglaste Balkon lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, die Küche verfügt über eine schöne Granitarbeitsplatte, und im Wohnzimmer sorgen zeitlose Einbaumöbel für zusätzlichen Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen praktischen Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Es gibt keinen fix zugewiesenen Parkplatz. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits teilmodernisierte Wohnung suchen.

Hinweis: Für die Wohnanlage ist eine umfangreichere Sanierung geplant, für die eine separate Sonderumlage erhoben wird. Den Umfang der geplanten Maßnahmen sowie alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Über das Grundstück verläuft eine Dienstbarkeit zugunsten einer Hochspannungsleitung, die bei der Nutzung der Liegenschaft entsprechend zu berücksichtigen ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher vorzustellen.

Eckdaten:

• Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
• Lage: Lochau
• Balkon: verglast
• Badezimmer: modernisiert
• Küche: mit Granitarbeitsplatte
• Wohnzimmer: mit zeitlosen Einbaumöbeln
• Weitere Ausstattung: Abstellraum, Kellerabteil, Lift im Haus
• Hinweis: geplante Sanierung der Wohnanlage, Sonderumlage wird erhoben
• Dienstbarkeit: Hochspannungsleitung

Für eine Besichtigung oder weiterführende Unterlagen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Betriebskosten: € 454,11 inkl. MwSt. inkl. € 118,46Reparaturfond

Rücklagenstand Hoferfeld 8+14 per 01.06.2025 laut Hausverwaltung : € 115.558,11 (aufgrund aktuell laufender Sanierung nicht aussagekräftig)

Energieausweis ist vorhanden
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Ralph Moser (Tel. Anbieter kontaktieren) oder
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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.