5020 Salzburg
Die Wohnung liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan, einem gewachsenen und vielseitigen Wohnviertel westlich der Salzburger Altstadt. Das Umfeld verbindet eine ruhige Wohnanlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Die Lage ist auch mit dem Auto hervorragend angebunden. Der Flughafen und die Westautobahn sind über die nahezu staufreien Hauptverkehrsachsen in Kürze erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen Richtung Wien und München sowie über die A10 in Richtung Süden.
Maxglan gilt als beliebte Wohn- und Einkaufsgegend mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Gasthof Kuglhof, Laschensky und Stiegls Brauwelt befinden sich im selben Stadtteil und sind damit leicht und schnell zu erreichen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Maxglaner Hauptstraße, die als lebendige Einkaufs- und Geschäftsstraße des Stadtteils zahlreiche Nahversorger, Fachgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurant bietet. Diese ist mit dem Bus in nur wenigen Stationen erreichbar.
Die O-Bus Haltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus.
Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig den SPAR Markt - Bäckerei, BILLA und andere Nahversorger sind mit dem Auto oder Bus schnell verfügbar.
Die Glan ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und ladet wunderbar für Spaziergänge oder Fahrradtouren ein.
Auch weitere Grün- und Naherholungsgebiete sind in angenehmer Reichweite.
Die wunderschöne Salzburger Altstadt ist in cirka 15 Minuten per Bus zu erreichen.
Für Sportbegeisterte gibt es einen nahegelegenen Calisthenics Park (15 Gehminuten) und einige Fitnessclubs im selben Stadtteil (MY GYM, Panzerhalle oder John Harris).
Außerdem befindet sich in der näheren Umgebung das Leopoldskroner Bad, das größte der städtischen Freibäder mit einigen Becken, Wasserrutschen und auch einen Minigolf Platz.
Die Lage ist auch mit dem Auto hervorragend angebunden. Der Flughafen und die Westautobahn sind über die nahezu staufreien Hauptverkehrsachsen in Kürze erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen Richtung Wien und München sowie über die A10 in Richtung Süden.
Maxglan gilt als beliebte Wohn- und Einkaufsgegend mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Gasthof Kuglhof, Laschensky und Stiegls Brauwelt befinden sich im selben Stadtteil und sind damit leicht und schnell zu erreichen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Maxglaner Hauptstraße, die als lebendige Einkaufs- und Geschäftsstraße des Stadtteils zahlreiche Nahversorger, Fachgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurant bietet. Diese ist mit dem Bus in nur wenigen Stationen erreichbar.
Die O-Bus Haltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus.
Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig den SPAR Markt - Bäckerei, BILLA und andere Nahversorger sind mit dem Auto oder Bus schnell verfügbar.
Die Glan ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und ladet wunderbar für Spaziergänge oder Fahrradtouren ein.
Auch weitere Grün- und Naherholungsgebiete sind in angenehmer Reichweite.
Die wunderschöne Salzburger Altstadt ist in cirka 15 Minuten per Bus zu erreichen.
Für Sportbegeisterte gibt es einen nahegelegenen Calisthenics Park (15 Gehminuten) und einige Fitnessclubs im selben Stadtteil (MY GYM, Panzerhalle oder John Harris).
Außerdem befindet sich in der näheren Umgebung das Leopoldskroner Bad, das größte der städtischen Freibäder mit einigen Becken, Wasserrutschen und auch einen Minigolf Platz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis317.000 €
Kaufpreis pro m²4.594,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fertigparkett, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 69 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum, 1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,96
Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan. Die großzügigen Glasfronten in Süd- und Westausrichtung sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen schönen Ausblick auf den Untersberg.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Stockwerken und 20 Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre helle Gestaltung und den modernen Deckenspots im Vorraum ein angenehmes und einladendes Wohngefühl.
Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung.
Geradeaus vom Vorraum befindet sich die modern und zeitlos gestaltete Küche. Die Kombination aus hellem Holz und dezentem Beigeton wirkt freundlich und warm. Die Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, ein Backrohr mit Dampf-gar-Funktion, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die Waschmaschine ist platzsparend in die Küche integriert und ein darüberliegender Auszug bietet eine praktische Ablagemöglichkeit. Die vorhandene Gastherme ist ebenfalls dezent in die Kü-che eingebunden.
Die großflächige Fensterfront mit Ausrichtung nach Westen lässt viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht das helle Ambiente.
Das geräumige Schlafzimmer bietet mit mehr als 13 m² ausreichend Platz. Die westlich ausgerichtete Fensterfront sorgt für auch hier für viel Licht.
Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über eine verlaufende Fensterreihe in Richtung Westen und lässt sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Das rund 18 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügig verglaste Wandseite sorgt für viel Licht und eröffnet den Zugang zur 6 m² großen Loggia.
Diese bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg und Hohen Staufen und dank der Ausrichtung viel Sonne ab den Mittagsstunden bis hinein in den Abend.
Im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite ein praktischer, offen gestalteter Abstellbereich mit knapp 3 m² sowie das modernisierte WC.
Das anschließende Badezimmer ist im selben modernen Stil gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen hochwertigen Waschtischunterschrank.
Ob als gemütliches Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Anlage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Licht, Sonne und Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Carport direkt vor dem Eingangsbereich mit einer monatlichen Miete in Höhe von ca. € 21. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugehörig.
Ebenso befinden sich ein Fahrradraum, eine Waschküche inkl. Trockenraum im Erdgeschoß.
Rechterhand des Hauses befindet sich ein netter Allgemeingarten, der von jedem der Anwohner genutzt werden kann.
Betriebskosten (verbrauchsabhängig):
Verwaltungskosten € 30,69
Rücklage € 78,61
Betriebskosten €105,94
Gesamtbetriebskosten inkl. USt € 228,90
Energieausweisdaten:
HWB 54
fGEE 1,96
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Stockwerken und 20 Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre helle Gestaltung und den modernen Deckenspots im Vorraum ein angenehmes und einladendes Wohngefühl.
Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine optimale Raumaufteilung.
Geradeaus vom Vorraum befindet sich die modern und zeitlos gestaltete Küche. Die Kombination aus hellem Holz und dezentem Beigeton wirkt freundlich und warm. Die Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, ein Backrohr mit Dampf-gar-Funktion, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die Waschmaschine ist platzsparend in die Küche integriert und ein darüberliegender Auszug bietet eine praktische Ablagemöglichkeit. Die vorhandene Gastherme ist ebenfalls dezent in die Kü-che eingebunden.
Die großflächige Fensterfront mit Ausrichtung nach Westen lässt viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht das helle Ambiente.
Das geräumige Schlafzimmer bietet mit mehr als 13 m² ausreichend Platz. Die westlich ausgerichtete Fensterfront sorgt für auch hier für viel Licht.
Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über eine verlaufende Fensterreihe in Richtung Westen und lässt sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Das rund 18 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügig verglaste Wandseite sorgt für viel Licht und eröffnet den Zugang zur 6 m² großen Loggia.
Diese bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg und Hohen Staufen und dank der Ausrichtung viel Sonne ab den Mittagsstunden bis hinein in den Abend.
Im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite ein praktischer, offen gestalteter Abstellbereich mit knapp 3 m² sowie das modernisierte WC.
Das anschließende Badezimmer ist im selben modernen Stil gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen hochwertigen Waschtischunterschrank.
Ob als gemütliches Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Anlage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Licht, Sonne und Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über ein Carport direkt vor dem Eingangsbereich mit einer monatlichen Miete in Höhe von ca. € 21. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugehörig.
Ebenso befinden sich ein Fahrradraum, eine Waschküche inkl. Trockenraum im Erdgeschoß.
Rechterhand des Hauses befindet sich ein netter Allgemeingarten, der von jedem der Anwohner genutzt werden kann.
Betriebskosten (verbrauchsabhängig):
Verwaltungskosten € 30,69
Rücklage € 78,61
Betriebskosten €105,94
Gesamtbetriebskosten inkl. USt € 228,90
Energieausweisdaten:
HWB 54
fGEE 1,96
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GewerblichFrau Astrid Mitterberger
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