Toplage am Breitenweg

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage in ost-süd-östlicher Ausrichtung (~118°) am Breitenweg in 8042 Graz, St. Peter. Das Grundstück liegt am Scheitelpunkt einer Anhöhe auf rund 428m und ist annähernd rechteckig. Es weist ein sanftes Gefälle von circa 4m auf einer Länge von rund 60m auf. Mit einer ungefähren Durchschnittsbreite von 30m erlaubt es Ihnen großzügigen Gestaltungsfreiraum in einer der besten Wohngegenden der Stadt.

Die zum Verkauf stehende Parzelle 415/1 (inklusive .186) liegt im Wohngebiet „WR“ und ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 versehen. Ein Teil der Parzelle befindet sich im Aufschließungsgebiet (siehe 4.08 Flächenwidmungsplan TEIL B (30.33)). Es besteht keine Bebauungsplanpflicht. Weitere Information entnehmen Sie bitte dem angefügten PDF „3_Aufschließungsgebiet“ im verlinkten GoogleDrive-Ordner sowie der Webseite der Stadt Graz. Beachten Sie bitte, dass sich die Parzellen seit Einbringung des Flächenwidmungsplans 4.08 ein wenig geändert haben, sodass unter anderem die Parzelle 415/1 nun größer ist, als auf dem maßgeblichen Plan dargestellt.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Altbauten. Das Haupthaus wurde 1961 fertiggestellt. Der Energieausweis des Gebäudes ist bis zum 28.04.2027 gültig und belegt einen HWB-Wert von 260,63kWh/m2a (Klasse G) sowie einen fGEE-Wert von 2,631 (Klasse E). Der Ausweis ist ebenfalls im verlinkten Ordner zu finden. Das zweite, kleinere Wohngebäude wird seit Jahren nur frostfrei gehalten. Sämtliche Gebäude sind renovierungsbedürftig. Das Grundstück ist erschlossen und die Gebühren für die Errichtung eines Glasfaseranschlusspunktes wurden bezahlt, doch wurde das Projekt von der öGIG wohl noch nicht umgesetzt.

Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf. Der Käufer übernimmt die entsprechenden Kaufnebenkosten. Eine Maklerprovision entfällt.

Für Besichtigungen und Details stehe ich gerne zur Verfügung.

GoogleDrive:
https://drive.google.com/drive/folders/1uqGHcmfYaQMw3Gvf1PZ3RxULqCmOykD6?usp=sharing