EXKLUSIVES EINFAMILIENAUS MIT POOL IN RHIGER LAGE UND MIT GUTER INFRASTRUKTUR

LAGE
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Im Tiroler Unterinntal, rund 20 Kilometer östlich von der Landeshauptstadt Innsbruck, liegt die Gemeinde Weer.
Die Gemeinde verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Das Objekt am Griesweg 37 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnauffahrt Wattens liegt rund 5,8 km bzw. etwa 9 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof Terfens-Weer ist lediglich 1,1 km bzw. rund 3 Autominuten entfernt. Dadurch sind Schwaz, Wattens, Innsbruck sowie die umliegenden Gemeinden bequem und schnell erreichbar.

BESCHREIBUNG
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Dieses 2009/2010 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über eine ca. 63,08 m² große Kellerfläche.

Erdgeschoss – Wohnen, Essen und Kochen
Der helle Eingangsbereich führt in die zentralen Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Zirbenstube mit Zusatzofen, die zu geselligen und gemütlichen Abenden einlädt.

Das südseitig ausgerichtete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick in den Garten sowie einen direkten Zugang ins Freie.

Der private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein überdachter Pool bildet dabei ein besonderes Highlight des Außenbereichs.

Die separate, hochwertige Designerküche ist harmonisch an den Wohn- und Essbereich angebunden. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.

Obergeschoss – Private Rückzugsbereiche
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Galerie.

Die Schlafzimmer sind unterschiedlich ausgerichtet und profitieren teilweise von der angenehmen Morgen- bzw. Südostsonne. Das südostseitige Zimmer eignet sich aufgrund seiner Lage auch ideal als Büro oder Arbeitszimmer.

Das ca. 9,82 m² große Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Keller – vielseitig nutzbare Zusatzfläche
Die vollständige Unterkellerung mit ca. 63,08 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Abstellflächen befinden sich hier ein derzeit als Büro genutzter Raum, ein Technikraum mit Photovoltaik- und Solaranlage, Gas Heizung inklusive Pufferspeicher sowie ein großzügiger Kellerraum, der derzeit als Weinkeller und Barbereich genutzt wird.
Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Gas-Heizung, unterstützt durch die Solaranlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
Die Photovoltaikanlage erzeugt derzeit einen Großteil des im Haus benötigten Stroms. Eine Einspeisung in das öffentliche Netz ist aufgrund der aktuellen Auslastung des örtlichen Kraftwerks derzeit nicht möglich. Nach derzeitigem Planungsstand ist für das Jahr 2030 ein Ausbau des Kraftwerks vorgesehen, wodurch sich künftig gegebenenfalls zusätzliche Möglichkeiten zur Einspeisung ergeben könnten.

Wasser- und Kanalgebühren belaufen sich auf ca. € 451,20.- Jährlich
Gasverbrauch beläuft sich auf € 1.461,43.- Jährlich
Hinweis: Bei den angeführten Beträgen handelt es sich um Richtwerte auf Basis des bisherigen bzw. aktuellen Verbrauchs. Die tatsächlichen Kosten können abhängig von Verbrauchsverhalten, Haushaltsgröße, Witterung, Energiepreisen und weiteren individuellen Faktoren variieren.