Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Sitzbank, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Funktionale Küche mit weißen Einbauschränken, Fliesenboden und Fenster für Tageslicht.

Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden, bequemen Möbeln und viel Tageslicht durch große Fenster.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, klassischer Einrichtung und Zugang zu einem Außenbereich.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit grauer Fassade, roten Akzenten und zahlreichen Fenstern.

Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne und auf die umliegenden Gebäude, ideal zum Entspannen.

Straßenansicht eines Wohngebäudes mit Bäumen, parkenden Autos und Müllcontainern.

Esszimmer mit Holztisch, passenden Stühlen und Parkettboden, beleuchtet von einem Kronleuchter.

Gemütliches Esszimmer mit Holztisch, Stühlen und einem dekorativen Wandbild, durch eine Tür verbunden.

Blick auf einen grünen Innenhof mit altem Baum und weiteren Pflanzen, umgeben von Gebäuden.

Heller Flur mit Fliesenboden und praktischen Einbauschränken in Blau und Weiß.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster, gefliest in Weiß.

Separate Toilette mit WC, kleinem Waschbecken und einem dekorativen Wandbild.

Wohnzimmer mit Parkettboden, bequemen Sitzmöbeln und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Sonniger Balkon mit Fliesenboden und Zugang zum Innenraum, ausgestattet mit Rollläden.

Blick von oben auf einen grünen Gartenbereich mit Bäumen und Sträuchern, umgeben von Gebäuden.

Treppenhaus mit Steinstufen und Holzgeländer, das verschiedene Etagen des Gebäudes verbindet.

Moderne Gebäudefassade mit Balkonen und großen Fenstern unter blauem Himmel.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen, der zu den Zimmern führt.

Wohngebäude mit Balkonen und grünen Bäumen im Vordergrund, beleuchtet von der Abendsonne.

Moderner Aufzug mit Edelstahloberflächen und Spiegelelementen, bereit zur Nutzung.

Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit mehreren Fahrrädern und Kinderwagen, gut organisiert.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Loggia.

Garten
Loggia

LOGGIA LOVE - Perfekter Grundriss trifft sonnige Westausrichtung! Gepflegter Neubau + Ideal als Anlage + Tolle Infrastruktur und Anbindung!

199.000 €

49 m²2 ZimmerGartenLoggia 4 m²

Preis / m²3.730,08 €

Etage3

Baujahr1996

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl

Laubeplatz, 1100 Wien

Die Liegenschaft am Laubeplatz überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und Grünraum direkt vor der Haustüre. Der Laubepark sorgt unmittelbar vor dem Haus für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind bequem erreichbar. Mit der Linie O gelangt man in rund 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Über die U1 besteht eine direkte Verbindung zu Karlsplatz und Stephansplatz.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Favoritenstraße bietet zusätzlich ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Für Freizeit und Erholung sorgen neben dem Laubepark das nahe Sonnwendviertel mit Helmut-Zilk-Park, der Wienerberg sowie der Kurpark Oberlaa. Auch der bekannte Eissalon Tichy am Reumannplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Eine hervorragend angebundene Stadtlage mit kompletter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Wiener Zentrum und Grün direkt vor der Haustüre!

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²3.730,08 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten185,42 €

Betriebskosten92,83 €

USt. Betriebskosten9,28 €

Monatliche Kosten Netto174,48 €

USt. Monatliche Kosten10,94 €

Sonstige Kosten Netto81,65 €

USt. Sonstige Kosten1,66 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 49,4 m²

Nutzfläche 53,35 m²

1 Loggia 3,96 m² westseitig

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Garten, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

45.96 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.65

Beschreibung

WOHNEN ODER VERMIETEN? Hier funktioniert beides!

LOGGIA LOVE - Perfekter Grundriss trifft sonnige Westausrichtung! Gepflegter Neubau + Ideal als Anlage + Tolle Infrastruktur und Anbindung!

Ihre neue, komplett hofseitige Wohnung am 3.Liftstock wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigem Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur traumhaften West-Loggia mit Grünblick, sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Ideal auch als Anlage!

Das Haus: Schöner Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten / Kinderspielplatz / Fahrradraum / Kinderspielraum

Clever investieren - attraktive Wohnung mit Westloggia und guter Vermietbarkeit!

Wohnfläche: ca. 49.40m² + Loggia: ca. 3,96m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 199.000.-

Bezug: ab sofort

NICHT LANGE ZÖGERN!

Worauf warten Sie noch? Dieses spannende Objekt wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl -ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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