*** WOHNKONZEPT - EIGENGRUND ***

Modulares Wohnkonzept mit Landschaftsblick, Eigengrund und vielseitigen Nebenflächen

8385 Neuhaus am Klausenbach

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst anders wohnen möchten

Wer kompaktes Wohnen, Natur und ein unkonventionelles Raumkonzept miteinander verbinden möchte, findet hier eine Liegenschaft abseits klassischer Einfamilienhauslösungen.

Auf einem Grundstück mit ca. 688 m² verbindet die eingeschossige Container-Liegenschaft einen kompakten Wohnbereich mit zwei zusätzlichen Nebenräumen, einer Terrasse, einer markanten Holzüberdachung und einem offenen Blick in die südburgenländische Hügellandschaft.

Das Objekt richtet sich an Singles oder Paare, Minimalisten, naturverbundene Individualisten und Menschen, die ein bestehendes alternatives Konzept mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Eckdaten auf einen Blick

• Modulare Wohn-, Büro- und Lagercontainer-Liegenschaft

• ca. 688 m² Grundstücksfläche

• ca. 27,24 m² Hauptnutzfläche laut Einreichplan

• ca. 27,36 m² Nebennutzfläche laut Einreichplan

• ca. 54,60 m² gesamte Haupt- und Nebennutzfläche laut Einreichplan

• eingeschossige Anordnung

• Wohnraum, Koch-/Essbereich, Schlafbereich und Bad/WC

• separater Lagerraum und Kellerersatzraum

• Terrasse, Holzüberdachung und naturnah gestaltete Wasser-/Schilfzone

• individueller Bestand mit weiterem Aufbereitungs- und Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Das Raumprogramm ist bewusst kompakt organisiert. Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen und Sanitär sind in einer eingeschossigen Struktur zusammengeführt.

Zwei zusätzliche Nebenräume erweitern das Angebot um Lager- und Abstellmöglichkeiten und schaffen eine funktionale Ergänzung zur kleinen Hauptnutzfläche.

Die modulare Bauweise prägt den eigenständigen Charakter der Liegenschaft. Durch die Terrasse, die Holzüberdachung und die umgebende Bepflanzung entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Blick über Wiesen und die sanfte Hügellandschaft bildet dabei einen deutlichen Gegenpol zum kompakten Innenraum.

Diese Immobilie ist kein standardisiertes Wohnhaus von der Stange. Sie spricht Käufer an, die überschaubare Flächen, Eigengrund und naturnahes Leben höher gewichten als ein konventionelles Raumangebot.

RaumaufteilungHauptnutzfläche laut Einreichplan

• Wohnraum: ca. 8,76 m²

• Kochen/Essen: ca. 6,48 m²

• Schlafen: ca. 9,12 m²

• Bad/WC: ca. 2,88 m²

Nebennutzfläche laut Einreichplan

• Lagerraum: ca. 13,68 m²

• Kellerersatzraum: ca. 13,68 m²

Ausstattung und Besonderheiten

• unkonventionelles, modular aufgebautes Gebäudekonzept

• Eigengrund mit ca. 688 m²

• kompakte, weitgehend eingeschossige Nutzung

• zwei separate Nebenräume für Lagerung und Abstellen

• Terrassen- und Aufenthaltsbereich im Freien

• markante Holzüberdachung als prägendes Element des Außenbereichs

• bepflanzte Wasser-/Schilfzone

• offener Blick in die umliegende Hügellandschaft

Zustand und Potenzial

Die Liegenschaft zeigt sich als individuell entwickelter Bestand. Die finale Ausführung einzelner Bereiche, der technische Zustand und der aktuelle Fertigstellungsstand sind vor Vertragsabschluss anhand der vollständigen Unterlagen und einer Besichtigung zu prüfen.

Die Außenbereiche bieten Raum für eine geordnete Aufbereitung und persönliche Gestaltung. Bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder abweichende Nutzungen setzen die jeweils erforderlichen behördlichen Prüfungen und Genehmigungen voraus.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Pfaffengraben in Neuhaus am Klausenbach und damit im südlichsten Teil des Burgenlands.

Das Umfeld ist von Wiesen, bewaldeten Hügeln und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre geprägt. Die Lage passt besonders zu Menschen, die Natur, Rückzug und ein überschaubares Wohnkonzept suchen.

• ruhige Lage in der südburgenländischen Hügellandschaft

• naturnahes Umfeld im Dreiländereck Österreich, Ungarn und Slowenien

• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Raab-Őrség-Goričko

• passend für Käufer mit Fokus auf Natur, Individualität und reduzierte Wohnflächen

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah

Neuhaus am Klausenbach bietet für eine ländliche Gemeinde eine vielseitige Grundversorgung. Ergänzende Angebote und der Bahnanschluss befinden sich in Jennersdorf.

• Nahversorgung, Direktvermarkter und gastronomische Angebote in der Gemeinde und Umgebung

• hausärztliche und zahnärztliche Versorgung in Neuhaus am Klausenbach

• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Gemeindegebiet

• regionale Busverbindungen in Richtung Jennersdorf und zu weiteren Orten der Region

• Freibad sowie Wander-, Rad- und Naturangebote im Dreiländereck

Kontakt und rechtliche Hinweise

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap