Lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon und Dachterrasse

BESCHREIBUNG

In einem modernisierten Altbau mit lediglich drei oberirdischen Etagen gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift und zeichnet sich durch eine überschaubare Wohnstruktur aus. Das Gebäude bietet einen straßenseitigen Eingang sowie einen weiteren Zugang vom Hof.

Die Wohnung bietet auf rund 67 m² Wohnfläche einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter und komplett ausgestatteter Küche, ein separates hofseitiges Schlafzimmer mit einem Badezimmer ensuite, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Freiflächen: ein Balkon sowie eine Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung

• Wohnküche: rd. 39 m²
• Schlafzimmer: rd. 14 m²
• Badezimmer
• Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Balkon: rd. 11 m²
• Dachterrasse: rd. 14 m²
• zusätzlicher Abstellraum

Wohn-, Schlafraum sowie Vorraum sind mit Eichenparkett ausgestattet, Bad und WC mit Fliesen.

Besondere Highlights auf einen Blick:

• ca. 66,73 m² Wohnfläche
• großzügige Wohnküche mit ca. 39 m²
• 2 Zimmer
• Balkon ca. 10,62 m²
• Dachterrasse ca. 14,44 m²
• Freiflächen hofseitig ausgerichtet
• kein Lift 
• elektrische Jalousien 
• Heizung über Fernwärme
• zentrale Lage in Klosterneuburg
• gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien
• Kellerabteil zugeordnet
• Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
• Mietdauer: 5 Jahre befristet 

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und die Vorzüge einer zentralen Lage in Klosterneuburg genießen möchten.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Klosterneuburg. Der nahegelegene Ortskern mit Stadtplatz, Rathaus, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem mehrere Supermärkte zur Verfügung, beispielsweise INTERSPAR in der Albrechtstraße sowie BILLA in der Wiener Straße. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Albrechtstraße.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Klosterneuburg zahlreiche Möglichkeiten – von den Donauauen und Grünanlagen bis hin zu Sport- und Freizeiteinrichtungen.

VERKEHRSANBINDUNG

Klosterneuburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz aus Stadt- und Regionalbussen. (Stadtbuslinien 1 und 2 sowie mehrere Regionalbusverbindungen).

Über den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling besteht Anschluss an die S40 in Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof. Vom Bahnhof bestehen darüber hinaus Busverbindungen nach Wien-Heiligenstadt sowie in weitere Ortsteile Klosterneuburgs.

Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at.

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.