Altbauflair in Bestlage Währings | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Westausrichtung
559.000 €
91 m²3 Zimmer
Preis / m²6.125,36 €
Etage2
Baujahr1890
Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
Anastasius-Grün-Gasse 3, 1180 Wien
Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Währings. Das Grätzl verbindet den Charme klassischer Wiener Altbauten mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch der Kutschkermarkt mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und regionalen Spezialitäten sowie der Türkenschanzpark sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die nahegelegene U6 sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Bezirke Wiens.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, historische Architektur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch der Kutschkermarkt mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und regionalen Spezialitäten sowie der Türkenschanzpark sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die nahegelegene U6 sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Bezirke Wiens.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, historische Architektur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet.
In der Nähe
Wien Anastasius-Grün-Gasse45 m
1, 37, 38, 40, 41, 42, D
Wien Sternwartestraße79 m
40, 41, 42
37A, 40A
Wien Weitlofgasse121 m
35A, 37A
Wien Nußdorfer Straße307 m
U6
1, 37, 38, D
35A, 37A
Wien Spittelau908 m
U4, U6
D
35A, 37A
S40
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis559.000 €
Kaufpreis pro m²6.125,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten346,87 €
Betriebskosten199,22 €
USt. Betriebskosten19,92 €
Sonstige Kosten Netto125,17 €
USt. Sonstige Kosten2,56 €
Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
Wohnung
Baujahr 1890, Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 91,26 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
139.40 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.31
F
Beschreibung
Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Lagen Währings
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer ausgezeichneten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks.
Die durchdachte Raumaufteilung, die Westausrichtung und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Charme.
Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Kombination aus stilvollem Altbauflair, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grünanlagen Währings macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Highlights
• 3 gut geschnittene Zimmer
• klassische Altbauarchitektur
• Personenlift
• sonnige Westausrichtung
• helle Wohnräume
• attraktive Wohnlage im 18. Bezirk
• wenige Schritte zum Währinger Park
• ausgezeichnete öffentliche Anbindung
• ideal für Eigennutzer und Anleger
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer ausgezeichneten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks.
Die durchdachte Raumaufteilung, die Westausrichtung und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Charme.
Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Kombination aus stilvollem Altbauflair, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grünanlagen Währings macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Highlights
• 3 gut geschnittene Zimmer
• klassische Altbauarchitektur
• Personenlift
• sonnige Westausrichtung
• helle Wohnräume
• attraktive Wohnlage im 18. Bezirk
• wenige Schritte zum Währinger Park
• ausgezeichnete öffentliche Anbindung
• ideal für Eigennutzer und Anleger
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan