Vielseitiges Geschäftslokal mit zwei Zugängen in Toplage Floridsdorf
199.000 €
83 m²
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Floridsdorfer Hauptstraße 16, 1210 Wien
Das Geschäftslokal liegt in guter, stark frequentierter Geschäftslage an der Floridsdorfer Hauptstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.
Mit dem Auto ist die Adresse gut erreichbar, eigene Kundenparkplätze sind allerdings nicht vorhanden. Öffentlich ist man mit Bus- und U-Bahn-Linien der Wiener Linien bestens angebunden, die nächstgelegenen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung, für den gehobenen Einkaufsbedarf erreicht man rasch die umliegenden Einkaufszentren. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl für publikumsorientierte Geschäftsideen als auch für Büronutzungen attraktiv ist.
Mit dem Auto ist die Adresse gut erreichbar, eigene Kundenparkplätze sind allerdings nicht vorhanden. Öffentlich ist man mit Bus- und U-Bahn-Linien der Wiener Linien bestens angebunden, die nächstgelegenen Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung, für den gehobenen Einkaufsbedarf erreicht man rasch die umliegenden Einkaufszentren. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das sowohl für publikumsorientierte Geschäftsideen als auch für Büronutzungen attraktiv ist.
In der Nähe
Wien Matthäus-Jiszda-Straße110 m
5, 31
33A, 34A
Wien Am Spitz422 m
26, 27
33A, 34A, 176, 850
Wien Floridsdorf423 m
U6
5, 25, 26, 27, 30, 31
29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Wien Neue Donau920 m
U6
20A, 20B
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²2.403,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten233,79 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
Einzelhandel
Baujahr 1971, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 82,81 m²
Ausstattung
Zwei unabhängige Zugänge: Haupteingang straßenseitig (Floridsdorfer Hauptstraße) und Nebeneingang über den Innenhof
Große Schaufensterfront im vorderen Raum, Fensterportale in Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
Fußböden: Laminat/Parkett in den Hauptnutzflächen, Fliesen im Sanitärbereich und im Verbindungsgang
Abgehängte Rasterdecke im vorderen Raumbereich
Eigene Nasszelle mit WC und separatem Waschbecken, vollständig gefliest.
Beheizung über Gastherme und Radiatoren
Zugehöriges Kellerabteil (Einlagerungsraum) mit ca. 10 m²
Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Gesamtzustand
Unterkellertes Haus, Baujahr 1971, Ziegelmassivbauweise
Große Schaufensterfront im vorderen Raum, Fensterportale in Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
Fußböden: Laminat/Parkett in den Hauptnutzflächen, Fliesen im Sanitärbereich und im Verbindungsgang
Abgehängte Rasterdecke im vorderen Raumbereich
Eigene Nasszelle mit WC und separatem Waschbecken, vollständig gefliest.
Beheizung über Gastherme und Radiatoren
Zugehöriges Kellerabteil (Einlagerungsraum) mit ca. 10 m²
Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Gesamtzustand
Unterkellertes Haus, Baujahr 1971, Ziegelmassivbauweise
Heizung
Gas
Beschreibung
Im Erdgeschoss des Hauses Floridsdorfer Hauptstraße 16 bietet sich hier ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m² sowie einem zugehörigen Kellerabteil von ca. 10 m².
Betritt man das Lokal von der Straßenseite, empfängt einen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer breiten Schaufensterfront zur belebten Floridsdorfer Hauptstraße – ideal für Sichtbarkeit und Kundenlauf. Ein Gang mit eigener Nasszelle (WC mit separatem Waschbecken) verbindet diesen vorderen Bereich mit dem rückwärtigen Teil des Lokals.
Im hinteren, hofseitigen Bereich schließt ein weiterer großzügiger Raum an, der aktuell zusätzlich in zwei kleinere Räume unterteilt ist – die Aufteilung lässt sich je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen. Ein besonderer Vorteil: Das Lokal verfügt über zwei voneinander unabhängige Zugänge – einen repräsentativen Eingang direkt von der Floridsdorfer Hauptstraße sowie einen zweiten, praktischen Zugang über den ruhigen Innenhof.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Büro- als auch für klassische Geschäfts- und Handelszwecke. Zuletzt war hier über viele Jahre ein Kindergarten eingemietet.
Kaufpreis: € 199.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errichtung wurde bereits beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Betritt man das Lokal von der Straßenseite, empfängt einen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer breiten Schaufensterfront zur belebten Floridsdorfer Hauptstraße – ideal für Sichtbarkeit und Kundenlauf. Ein Gang mit eigener Nasszelle (WC mit separatem Waschbecken) verbindet diesen vorderen Bereich mit dem rückwärtigen Teil des Lokals.
Im hinteren, hofseitigen Bereich schließt ein weiterer großzügiger Raum an, der aktuell zusätzlich in zwei kleinere Räume unterteilt ist – die Aufteilung lässt sich je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen. Ein besonderer Vorteil: Das Lokal verfügt über zwei voneinander unabhängige Zugänge – einen repräsentativen Eingang direkt von der Floridsdorfer Hauptstraße sowie einen zweiten, praktischen Zugang über den ruhigen Innenhof.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Büro- als auch für klassische Geschäfts- und Handelszwecke. Zuletzt war hier über viele Jahre ein Kindergarten eingemietet.
Kaufpreis: € 199.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errichtung wurde bereits beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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