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- Etagenwohnung
PROVISIONSFREI - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1140 Wien – kernsaniert & bestens angebunden
199.000 €
50 m²2 Zimmer
Preis / m²3.980 €
Etage-
Baujahr1908
Maxim Handels GmbHHerr Vladimir Rancic
Matznergasse, 1140 Wien
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die S-Bahn-Station Breitensee sind rasch erreichbar. Damit gelangen Sie unkompliziert in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Wiens.
Und wenn es einmal etwas ruhiger sein soll, liegt Schönbrunn nur etwa 10 Minuten entfernt – ein idealer Ort für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die S-Bahn-Station Breitensee sind rasch erreichbar. Damit gelangen Sie unkompliziert in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen innerhalb Wiens.
Und wenn es einmal etwas ruhiger sein soll, liegt Schönbrunn nur etwa 10 Minuten entfernt – ein idealer Ort für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen.
Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.980 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzg. 20% USt
Laufende Kosten
Betriebskosten151,07 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1908, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025
Gesamtfläche 50 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Keller
Beschreibung:
Willkommen in einer Wohnung, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines klassischen Altbaus.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und zuletzt im Jahr 2025 durch neue Fenster weiter modernisiert.
Hier trifft der Charakter eines Wiener Altbaus auf die Vorzüge einer modernen und gepflegten Wohnung.
Wohnen mit Charme
Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Die zwei Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Rückzugsort, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer: Hier finden unterschiedliche Wohnkonzepte ihren Platz.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Die 2025 erneuerten Fenster sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob als neues Zuhause, gemütliche Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine vielseitige Ausgangsbasis.
Die Kombination aus Altbaucharme, moderner Sanierung, neuen Fenstern und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit im 14. Bezirk.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Keller
Beschreibung:
Willkommen in einer Wohnung, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines klassischen Altbaus.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und zuletzt im Jahr 2025 durch neue Fenster weiter modernisiert.
Hier trifft der Charakter eines Wiener Altbaus auf die Vorzüge einer modernen und gepflegten Wohnung.
Wohnen mit Charme
Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Die zwei Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Rückzugsort, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer: Hier finden unterschiedliche Wohnkonzepte ihren Platz.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Die 2025 erneuerten Fenster sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob als neues Zuhause, gemütliche Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine vielseitige Ausgangsbasis.
Die Kombination aus Altbaucharme, moderner Sanierung, neuen Fenstern und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit im 14. Bezirk.
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.
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