4-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial – generalsaniertes Haus mit Fitness & Wellness

Ca. 90 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Altbau von 1911 | Haus wird umfassend generalsaniert

Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1911 wird umfassend generalsaniert und im Zuge dessen technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei bleibt der charakteristische Wiener Altbaucharme erhalten und wird mit moderner Haustechnik sowie attraktiven neuen Gemeinschaftsbereichen kombiniert.

Umfassende Generalsanierung des Hauses

Im Rahmen der Sanierung sind unter anderem folgende Maßnahmen vorgesehen:
• Umstellung des gesamten Hauses auf Fernwärme
• Sanierung der klassischen Altbaufassade
• Erneuerung der Fenster
• Erneuerung der Wohnungseingangstüren
• Sanierung und Aufwertung der Allgemeinflächen
• Sanierung der Wohnungen im Haus

Neuer Fitness & Wellnessbereich für die Bewohner

Ein besonderes Highlight entsteht ebenfalls im Zuge der Generalsanierung: Im Kellergeschoss wird ein Fitness- und Wellnessbereich exklusiv für die Bewohner des Hauses geschaffen.

Damit verbindet die Liegenschaft den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit Annehmlichkeiten, die man sonst vor allem aus modernen Wohnprojekten kennt.
Zusätzlich ist ein Fahrradabstellraum als praktische Allgemeinfläche vorgesehen.

Geplante Fertigstellung der Generalsanierung: August 2027

Top 11 – ca. 90 m² Altbau zum individuellen Gestalten
Top 11 bietet die seltene Möglichkeit, eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung zu erwerben und diese nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die rund 90 m² große, straßenseitig ausgerichtete Wohnung verfügt derzeit über:
• 4 Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• separates WC

Der bestehende Zustand eröffnet umfangreichen Gestaltungsspielraum – sowohl bei der Ausstattung als auch hinsichtlich einer möglichen Neuorganisation der Raumaufteilung. So kann ein individuelles Zuhause geschaffen werden, während gleichzeitig von der umfassenden Modernisierung und Aufwertung des gesamten Hauses profitiert wird.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Zimmer: 4
• Ausrichtung: straßenseitig
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Baujahr: 1911
• Kaufpreis: € 4.900,– / m²

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die klassischen Wiener Altbau, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Vorteile einer umfassend generalsanierten Liegenschaft mit neuem Fitness- und Wellnessbereich miteinander verbinden möchten.