- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Altbau
- Etagenwohnung
Hochwertig renovierter Altbau im Hietzinger Cottage
2.800 €
124 m²3 Zimmer
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution8400
PrivatHerr Blumauer
Stoesslgasse 1, 1130 Wien
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.800 €
Preis pro m²22,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten237,67 €
Einmalige Kosten
Kaution: 8400
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Altbau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019 vollständig renovierte, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 124 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155.9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.89
E
Beschreibung
• Neuwertige, 2019 vollständig renovierte Altbauwohnung im Hietzinger Cottage-Viertel; 1898 erbautes Jahrhundertwendehaus in Top-Zustand (u.a. Fassade) im grünen Herzen des 13. Bezirks
• 124m² - bestehend aus: 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 1 weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnessraum mit offener Küche, Bad/WC, WC, Wirtschaftsraum
• Ausstattung: hohe Doppelflügeltüren, Holzkastenfenster, Parkettboden, Fliesen, hohe Räume, Gasetagenheizung
• Lage: 2. Stock „belle etage“ in Ausrichtung Süd/Osten (Erker mit Blick in den Vorgarten zum Gehsteig)
• Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn 10 und 60, U4 Station Unter St. Veit
Kindergarten im Hügelpark, Volksschule und 3 Gymnasien, Einkaufszentren Hietzing, Lainz, Ober St. Veit
• Hauseigener Lift
• Hauptmiete: Befristung auf 5 Jahre, verfügbar ab Oktober 2026
• Miete: Hauptmiete: € 2.260 + BK Anteil (aktuell) € 237,67 + Lift Anteil (aktuell) € 50,39 + gesetzlicher USt.
• Kaution 3 Brutto-Monatsmieten
• Energieausweis: HWB: E 155,9 kWh/m²a und fGEE: E 2,89
• Hinweis: Wohnung wird unmöbliert vermietet; die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum des aktuellen Mieters
• 124m² - bestehend aus: 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 1 weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnessraum mit offener Küche, Bad/WC, WC, Wirtschaftsraum
• Ausstattung: hohe Doppelflügeltüren, Holzkastenfenster, Parkettboden, Fliesen, hohe Räume, Gasetagenheizung
• Lage: 2. Stock „belle etage“ in Ausrichtung Süd/Osten (Erker mit Blick in den Vorgarten zum Gehsteig)
• Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn 10 und 60, U4 Station Unter St. Veit
Kindergarten im Hügelpark, Volksschule und 3 Gymnasien, Einkaufszentren Hietzing, Lainz, Ober St. Veit
• Hauseigener Lift
• Hauptmiete: Befristung auf 5 Jahre, verfügbar ab Oktober 2026
• Miete: Hauptmiete: € 2.260 + BK Anteil (aktuell) € 237,67 + Lift Anteil (aktuell) € 50,39 + gesetzlicher USt.
• Kaution 3 Brutto-Monatsmieten
• Energieausweis: HWB: E 155,9 kWh/m²a und fGEE: E 2,89
• Hinweis: Wohnung wird unmöbliert vermietet; die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum des aktuellen Mieters
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHerr Blumauer
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PrivatHerr Blumauer