Idyllische Grünruhelage bei Velden: Großzügiges Haus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Attraktivste, naturnahe Wohngegend zwischen Velden und Lind ob Velden – Randgrundstück mit 800 m² in Grünruhelage am Ende einer kleinen Sackgasse – hohe Privatsphäre – Wohnen und Arbeiten in einer exklusiven Ferienregion – hervorragende Kombination aus Renditepotenzial und Lebensqualität – ausgesprochene Rarität

Hier empfängt Sie eine neue Welt: Sie atmen die frische Luft ein, hören das Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter im Wind. Morgens genießen Sie Ihren Kaffee mit Blick in den Wald, die Wiesen und die wundervolle Natur und abends betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Eine naturnahe Lebensqualität und Ruhe sind heutzutage der wahre Luxus. Nur wenige Minuten trennen diesen zauberhaften Ort vom Hotspot Velden und dem exklusiven Wörthersee. Sie kaufen nicht nur eine Immobilie, sie erwerben ein Lebensgefühl!

Ankommen und gestalten
Das 1963 errichtete und 1983 aufgestockte Haus befindet sich auf einer weitläufigen Gesamtgrundfläche von rund 800 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77 m² und besteht aus einer hellen Wohnung mit 3 Zimmern mit jeweils direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 17 m² in einem älteren Ausbauzustand bietet nach einer Auffrischung einen Rückzugsort für ein Aupair, jugendliche Kinder oder Verwandte oder erweitert ganz einfach die Wohnung. Im über eine Außentreppe erreichbaren Obergeschoss befinden sich zwei Apartments (44 und 40 m²) mit jeweils zwei Schlafzimmern und eigenem Balkon. Beide Einheiten bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Gestaltung und eröffnen durch eine zeitgemäße Modernisierung interessantes Potenzial für eine alternative Nutzung als Atelier, Praxis, Büro, Homeoffice, Werkstatt oder dienen weiterhin als Einnahmequelle durch künftige Vermietungen.

Großzügiges Haus mit Entwicklungsreserve
• 10 Zimmer und 4 Bäder, Terrasse, Wintergarten und Balkon
• Wohnung im Erdgeschoss: 25 m² lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und großen Fenstern auf drei Seiten und wunderbarem Ausblick, direkter Terrassen- und Gartenzugang; zwei weitere Zimmer mit großen Terrassentüren, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, WC und Vorraum
• Kompakte Einliegerwohnung mit rd. 17 m²
• Obergeschoss mit 89 m² und Balkon erreichbar über eine Außentreppe
• Freiflächen: natürlicher Garten mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen - genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Grillplatz, Haustiere oder einen Pool
• Stromheizung und Warmwasserboiler
• Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom
• Carport 5 m x 3,2 m

Attraktive Lage
Absolute Grundruhelage am Waldrand als Randgrundstück in einer kleinen Sackgasse
Nähe Velden, Wörthersee, Villach, Klagenfurt
Der Wörthersee steht für Exklusivität und einen hohen Lebensstandard und kombiniert auf einzigartige Weise Luxus und Naturverbundenheit im der beliebten Ferienregion im Herzen Kärntens.
Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie Velden mit
• Supermärkten Mpreis, Eurospar, Hofer; Drogeriemarkt, Tankstellen etc.
• Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke
• zahlreiche Restaurants, Bars, Clubs und Casino

Erstklassige Infrastruktur
• Busstation und Bahnhof Lind-Rosegg oder Velden
• Autobahnanschluss A2 Velden West
• Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die Städte Villach und Klagenfurt aber auch Italien und Slowenien sind rasch erreichbar
Sport und Freizeit
• Wassersport am Wörthersee
• Golfplatz, Tennis und Reiten
• Wander- und Radwege

Sonstiges
Der Eigentümer wurde zur Vorlage eines Energieausweises aufgefordert.