- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Blumengarten Hirschstetten: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon!
1.548 €
95 m²3 ZimmerBalkon
Etage7
Befristung-
Kaution4650
Consus Living GmbHAndreas Rascheder
Ziegelhofstraße, 1220 Wien
1220 Wien, Ziegelhofstraße.
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelhofstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Blumengärten Hirschstetten sowie der beliebte Hirschstettner Badeteich liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Hofer, Lidl, BIPA, DM und weitere Geschäfte befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigen – lange Wege und mühsames Schleppen von Einkaufstaschen gehören damit der Vergangenheit an.
Öffentliche Anbindung: U2 Station Hausfeldstraße sowie Schnellbahmstation S80 Hirschstetten in jeweils ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien 26 und 27 sind in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar (bieten eine direkte Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz bzw. zur U2-Station Hausfeldstraße).
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelhofstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Blumengärten Hirschstetten sowie der beliebte Hirschstettner Badeteich liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Hofer, Lidl, BIPA, DM und weitere Geschäfte befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigen – lange Wege und mühsames Schleppen von Einkaufstaschen gehören damit der Vergangenheit an.
Öffentliche Anbindung: U2 Station Hausfeldstraße sowie Schnellbahmstation S80 Hirschstetten in jeweils ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien 26 und 27 sind in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar (bieten eine direkte Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz bzw. zur U2-Station Hausfeldstraße).
Laufende Kosten
Miete1.548 €
Preis pro m²16,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung inkl. Steuern848,21 €
Gesamtmiete Netto1.407 €
USt. Gesamtmiete141 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4650
Merkmale
Verfügbar ab 1.12.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 7. Etage
Wohnfläche 95 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten gelangt diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Grünlage ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 7. Stockwerk eines gepflegten Neubauhauses und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der ostseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Die naturnahe Lage am Stadtrand von Wien, unweit des Hirschstettner Badeteichs und der Blumengärten Hirschstetten, schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• > großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon
• > 2 Schlafzimmer
• > Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• > separates WC mit Handwaschbecken,
• > Abstellraum
• > Vorraum
Bilder der Wohnung folgen !
AUSSTATTUNG:
• > Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• > Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• > Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
• > Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• > Strom- und Wasseranschluss am Balkon
• > Trockenes Kellerabteil
• > Bei Bedarf: eigener Garagen-Stellplatz zu günstigen Koditionen zusätzlich anmietbar
MIETKONDITIONEN:
HMZ netto: 1255€
BK netto: 152,96€
USt: 140,80€
Bruttomonatsmiete Gesamt: 1.548,76€
Befristung: 7 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption.
Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende November vermietet und steht ab 1.12.2026 zur Vermietung bereit.
BESICHTIGUNG:
Trotz aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at .
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Ein besonderes Highlight ist der ostseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Die naturnahe Lage am Stadtrand von Wien, unweit des Hirschstettner Badeteichs und der Blumengärten Hirschstetten, schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• > großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon
• > 2 Schlafzimmer
• > Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• > separates WC mit Handwaschbecken,
• > Abstellraum
• > Vorraum
Bilder der Wohnung folgen !
AUSSTATTUNG:
• > Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• > Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• > Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
• > Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• > Strom- und Wasseranschluss am Balkon
• > Trockenes Kellerabteil
• > Bei Bedarf: eigener Garagen-Stellplatz zu günstigen Koditionen zusätzlich anmietbar
MIETKONDITIONEN:
HMZ netto: 1255€
BK netto: 152,96€
USt: 140,80€
Bruttomonatsmiete Gesamt: 1.548,76€
Befristung: 7 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption.
Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende November vermietet und steht ab 1.12.2026 zur Vermietung bereit.
BESICHTIGUNG:
Trotz aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at .
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Kontaktieren
GewerblichConsus Living GmbHAndreas Rascheder
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