Hietzinger Bestlage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, nahe U4 & Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine ~133 m² große Eigentumswohnung im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im exklusiven 13. Bezirk. Der Grundriss ist komplett zentral begehbar und perfekt für Familien geeignet. Ein großer, eingezäunter Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Kleinkinderspielplatz gehört zur Anlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnbereich: 1 großes, helles Wohnzimmer (gartenseitig)
• Küche: Geräumig und separat, mit eigenem Balkon in den ruhigen Garten
• 3 Schlafzimmer: teilweise mit Balkon gartenseitig
• Badezimmer & WC: Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk-in-Dusche und 150L-Speicher ; separate Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Stauraum: 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 trockenes Kellerabteil
• Böden & Fenster: neuwertiger Buchen Parkettboden, doppelt verglaste Fenster (teilweise mit Außenjalousien)
• Sicherheitstüre
• Gastherme

Highlights der Anlage

• Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz an komfortabler Position 
• Komfort: Barrierefreier Zugang via Lift direkt aus der Tiefgarage
• Allgemeinräume: Ebenerdiger Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze, hauseigene Waschküche

Top-Lage & Infrastruktur

• Öffentlich: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Linie U4 – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Erholung: Schlosspark Schönbrunn, Tiergarten, Roter Berg und Lainzer Tiergarten in unmittelbarer Nähe, Tennisplätze
• Nahversorgung: Supermärkte, Top-Schulen, Kindergärten und Spitäler im nahen Umkreis
• Kulinarik: Der charmante Ortsteil Ober St Veit mit traditionellen Kaffeehäusern, Heurigen und Parks ist in unmittelbarer Umgebung

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 133 m² | Zimmer: 4 | Stockwerk: 2. Stock (mit Lift)
• Baujahr: 1993 (komplett erneuert Bad/WC) | Zustand: Sehr gepflegt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap