Eingangsbereich eines Hauses mit Holzelementen und umgebender Vegetation.

Nahaufnahme des Hauseingangs mit Holztür, Fenstern und einem Fahrradständer.

Eine Zucchinipflanze wächst in einem Hochbeet im Gartenbereich des Anwesens.

Seitenansicht des Hauses mit hellgelber Fassade und verschiedenen Dachformen unter blauem Himmel.

Gartenbereich mit Rasenfläche, Sitzgelegenheiten und der Seitenansicht des Hauses.

Weitläufiger Gartenbereich mit viel Grün, Bäumen und einem Hochbeet im Hintergrund.

Blick durch ein Fenster mit Heizkörper auf einen hellen Raum mit Holzfußboden.

Nahaufnahme eines Fensterrahmens mit Griff, der einen hellen Innenraum reflektiert.

Heller Wohnraum mit großen Fenstern, Holzboden und Blick ins Grüne.

Rustikaler Raum mit Holzvertäfelung, kleinem Spülbecken und Fenster mit Blick ins Grüne.

Raum mit durchgehender Holzvertäfelung an Wänden und Decke sowie Holzdielenboden.

Überdachter Gang oder Wintergarten mit Holzkonstruktion und transparentem Dach.

Seitenansicht des Hauses mit einem schmalen Weg und üppiger grüner Vegetation.

Eingangsbereich mit Terrazzoboden, Garderobenschrank und mehreren Türen.

Gemütliche Wohnküche mit Essecke, Holzmöbeln und Durchgang zu einem weiteren Raum.

Wohnzimmer mit Kachelofen, Holzschrankwand und Teppichboden.

Detailansicht eines traditionellen Kachelofens mit dekorativen Fliesen und Ablagefläche.

Kleines WC mit kariertem Fliesenboden, Toilette und Haltegriffen.

Seitenansicht des Hauses mit hellgelber Fassade, Satteldach und grünem Rasen.

Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Waschbecken und Fenster.

Seitenansicht des Hauses mit einem Weg, der durch einen üppigen Garten führt.

Heizungsraum im Keller mit einem modernen Pelletsheizsystem und Rohrleitungen.

Außenansicht eines elektrischen Schaltkastens mit verschiedenen Anschlüssen und Sicherungen.

Unfertiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Ziegelwänden, bereit für Ausbau.

Dachbodenraum mit Fenster, sichtbaren Holzbalken und Ziegelwänden, ideal für Ausbau.

Rohbau-Dachboden mit Holzbalken und Ziegelmauerwerk, bietet Potenzial für Wohnraum.

Blick aus dem Fenster auf einen grünen Garten mit Rasenfläche und Hochbeet.

Einfahrt zum Haus mit Carport und einem geparkten Auto, umgeben von Bäumen.

Weitblick über ein Dach auf bewaldete Hügel und grüne Landschaft.

Ruhige Wohnstraße mit Bäumen, Hecken und Häusern im Hintergrund unter blauem Himmel.

Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

BUNGALOW mit gewachsenem GARTEN im WIENERWALD!

359.000 €

145 m²7 ZimmerTerrasse 10 m²

Preis / m²2.475,86 €

Grundstücksfläche705 m²

Baujahr-

Thomas Mahkovec ImmobilienoptimierungHerr Thomas Mahkovec

2534 Alland

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €

Kaufpreis pro m²2.475,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert

Wohnfläche 145 m²

Nutzfläche 195 m², Grundstücksfläche 705 m²

1 Terrasse 10 m²

7 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

217. kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.090

Beschreibung

FAMILIENSITZ mit Altbaumbestand und vielen Grün- und Blühpflanzen!

Massiv erbauter Bungalow (ZIEGELBAU) vom Baumeister 1987 um 2 Zimmer erweitert, ursprünglich aus den 1960ern.
In den 2000ern dann mit solidem, isoliertem Holzriegelbau ein weiterer Raum sowie ein sehr gemütliches Stüberl mit Heizung und Wasseranschluß angebaut. Schöner Blick in die versteckte Gartengrünoase!

SPARSAME PELLETS-ZENTRALHEIZUNG über Radiatoren! Zentral gesetzter MELLERKAMIN beheizt 3 RÄUME!

MASSIVBAU: ca. 123m² Wohnfläche + ca. 24m² WINTERGARTEN mit WERKSTATT
HOLZRIEGELBAU beheizt: zuzüglich ca. 25m² Wohnfläche
GARAGE/EINLAGERUNGSRAUM plus Carport!

ALLES IN EINER WOHNEBENE!
Schön gewachsener BLÜHGARTEN!

Die Liegenschaft wurde laufend renoviert, die meisten Fenster sind erneuert, weitere Fenster sowie die Eingangstüre und die Balkontüre warten auf die Visionen des neuen Eigentümers!
Das Haus war immer in Familienbesitz und wird gerade geräumt bzw. adaptiert, ist maler- bzw. belagsfertig und kann mit HERBST 2026 geräumt oder auf Wunsch auch mit der alten Küche übergeben werden!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Thomas Mahkovec (Geschäftsinhabung)
2534 Alland, Groisbach 88
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 217.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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