2-ER WG! U6/U3, S-Bahn WESTBAHNHOF! SANIERTES HAUS - KLEINE HEIZ/BK - HOFGRÜNRUHELAGE!

RUHIGE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr BEGEHRTER Lage nahe U6/U3, S-Bahn MARIAHILFERSTRAßE-Westbahnhof!

"Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROßE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ am Fenster; alles mit HOFGRÜNBLICK!

1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: VOLLWÄRMESCHUTZ 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a
2.Einfache Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: Infrarotpanele; KAMIN-anschluß intakt für Schwedenofen
3.WG-TAUGLICHKEIT: PERFEKT durch 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche.
4.Leistbare BETRIEBSKOSTEN: sehr günstig mit monatlich € 190,- incl. Rücklagen und MWSt
5.GRÜNBLICK samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: in jedem Raum incl. Küche
6.Verläßliche, professionelle HAUSVERWALTUNG: PUSTA und Partner,mehrfach ausgezeichnet
7.Angenehme Nachbarschaft, gepflegtes Haus
8.Bad und WC getrennt.
9.Funktionelle Ausstattung: komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jährlich gewartet.
10.Professionelle Betreuung beim Kauf: durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler!

BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 190,-
Sanierungsdarlehen für VOLLWÄRMESCHUTZ (aus 2018) mtl. 89,- bis 2030 via BK-Abrechnung
Parkplatzmiete 41,- mtl. Nur bei Bedarf!

KAMINANSCHLUß ist intakt, war kürzlich in Betrieb! Trockener Keller für Holzlager!

Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar!

Bei guter Bonität Mietkauf möglich; Details nach persönlicher Absprache.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage per EMAIL unter: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B