EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT! Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" am Gießhübl mit traumhaftem Garten, Carport, Wintergarten, Terrasse, Weinkeller, Gartenhaus (um 95 m² erweiterbar), Salettl, uvm.

EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT für Menschen die das BESONDERE suchen!!!

Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Gartenhaus ERWEITERBAR BIS 95 m², Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm.

KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT!

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben.

Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert.

Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin.

Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in den Carport.

Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum:  Vorraum mit Garderobe,  gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz,  zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m².

Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC.

Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Die Räumlichkeiten sind gut belüftet, verfügen über erneuerte Leitungen und einen Hausbrunnen.

Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden.

Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Gartenhaus könnte noch um ca. 95 m² erweitert werden.

Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt.

AUSSTATTUNG:

3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester Wärmedämmung

Insektengitter

moderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen)

Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro)

Vaillant Therme (gerade gewartet)

Klimaanlage von DAIKIN 2025

SAT-Anlage

Kabel +, A1 Internet -Glasfaser

3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit Fernbedienung

Glasdach zur Eingangstüre

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

Vorraum mit Stiegenaufgang zum OG

Wohnküche

Flur

Waschraum/WC

Wohnzimmer

Wintergarten/Veranda, klimatisiert

Terrasse

OG:

großer Vorraum

Schlafzimmer 1, klimatisiert

Schlafzimmer 2, klimatisiert

Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschine

separates WC

Abstellnische

KELLER: vom Garten aus eben begehbar

3 Kellerräume

1 Gewölbekeller/Weinkeller

WC

Die laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter Fotos

Die beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten.

ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR:

Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer Nähe

Autobuslinien 256,261,262

direkte Verbindung nach Bahnhof Mödling

Wien Liesing

Gießhübl Föhrenberg

Direkte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21

Anbindung an A2 Südautobahn

A23 Südosttangente

A1 Westautobahn

Das Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 Minuten

Ein großer BILLA  befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig.

Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc.

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle Pläne zu.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap