- Loggia
- Erdgeschosswohnung
Kompakt und clever wohnen – Starterwohnung mit Loggia in begehrter Lage!
188.000 €
34 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²5.524,54 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1969
Lic. Hajnalka Kloibhofer
5020 Salzburg
Die Garçonnière befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Salzburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
Maxglan zählt aufgrund der Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnlagen Salzburgs. Die Nähe zur Innenstadt und die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Berufstätige und Studierende.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Salzburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gelangt man in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
Maxglan zählt aufgrund der Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnlagen Salzburgs. Die Nähe zur Innenstadt und die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Berufstätige und Studierende.
Einmalige Kosten
Kaufpreis188.000 €
Kaufpreis pro m²5.524,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto5.640 €
Laufende Kosten
Betriebskosten89,92 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1969, Massivbauweise, Flachdach, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 34,03 m²
1 Loggia
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
B
Beschreibung
Sie träumen von den eigenen vier Wänden und möchten Ihren Traum vom ersten eigenen Zuhause verwirklichen?
Diese charmante Garçonnière in begehrter Lage bietet dafür ideale Voraussetzungen. Ein durchdachter Grundriss, angenehmer Wohnkomfort und eine sonnige Westloggia machen die Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort.
Bereits der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit einem geräumigen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den rund 21 m² großen Wohn- und Schlafbereich, das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander zu verbinden. Auf Wunsch lässt sich der Schlafbereich beispielsweise mit einem eleganten Softshade-Raumteiler flexibel und blickdicht vom Wohnbereich abgrenzen, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Westloggia mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich zudem mit einem gemütlichen Essplatz für zwei Personen gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.
Allgemeine Autoabstellplätze für Bewohner befinden sich direkt vor dem Haus.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom ersten eigenen Zuhause verwirklichen und dabei Wert auf eine begehrte Lage, funktionale Raumaufteilung und privaten Freiraum legen.
Der Energieausweis vom 14.09.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 84 kWh/m²a, fGEE 1,65.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an!
**Visualisierungen / Staging**
Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail:Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames – Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Diese charmante Garçonnière in begehrter Lage bietet dafür ideale Voraussetzungen. Ein durchdachter Grundriss, angenehmer Wohnkomfort und eine sonnige Westloggia machen die Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort.
Bereits der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit einem geräumigen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den rund 21 m² großen Wohn- und Schlafbereich, das Herzstück der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander zu verbinden. Auf Wunsch lässt sich der Schlafbereich beispielsweise mit einem eleganten Softshade-Raumteiler flexibel und blickdicht vom Wohnbereich abgrenzen, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Westloggia mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich zudem mit einem gemütlichen Essplatz für zwei Personen gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet somit alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.
Allgemeine Autoabstellplätze für Bewohner befinden sich direkt vor dem Haus.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom ersten eigenen Zuhause verwirklichen und dabei Wert auf eine begehrte Lage, funktionale Raumaufteilung und privaten Freiraum legen.
Der Energieausweis vom 14.09.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 84 kWh/m²a, fGEE 1,65.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
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**Visualisierungen / Staging**
Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail:Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichLic. Hajnalka Kloibhofer
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