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Luftaufnahme eines Hauses in einer grünen, bewaldeten Berglandschaft mit umliegenden Wegen.
Weitläufige Luftaufnahme des Grundstücks mit umliegender Natur und weiteren Gebäuden in der Ferne.
Rustikales Holzhaus in alpiner Umgebung mit beeindruckendem Bergblick und Schotterzufahrt.
Panoramablick auf mehrere Häuser in einer idyllischen Berglandschaft mit üppiger Vegetation.
Kleines Holzhaus im Garten mit rustikalen Holzstufen, umgeben von grüner Natur.
Gemütliche Sauna mit Holzwänden und einem traditionellen Saunaofen aus Ziegelstein.
Gepflegter Gartenbereich mit Holzstufen und Blick auf die umliegenden Häuser und Berge.
Charmantes Haus mit Satteldach, umgeben von Bäumen und einem gepflegten Vorgartenbereich.
Überdachte Terrasse mit Holzbalken, Fliesenboden und Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Heller Eingangsbereich mit Holzboden, einem antiken Spiegel und Zugang zur Terrasse.
Geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, sichtbaren Balken und viel Tageslicht.
Helles Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und Blick ins Grüne durch das Fenster.
Offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit Küchenzeile, Holzboden und Dachfenster.
Helles Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, sichtbaren Balken und traditioneller Einrichtung.
Essbereich mit Holztisch und einem Dachfenster, das einen atemberaubenden Bergblick bietet.
Kleine Küche mit blauen Schränken, Fliesenboden und Zugang zu einem weiteren Wohnbereich.
Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Einzelbett und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Einzelbett und einem hellen Dachfenster.
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Einzelbett, Kommode und einem Dachfenster.
Badezimmer im Dachgeschoss mit Holzwänden, Toilette, Heizkörper und einem Dachfenster.
Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit Holzwänden, Duschkabine, Waschbecken und Dachfenster.
Kleiner Abstellraum im Dachgeschoss mit Holzboden und schräger Decke, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Rustikales Holzgebäude mit dunkler Fassade, einer Holztür und einem kleinen Fenster.
Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und Fliesenboden.
Heizungsraum im Keller mit moderner Heizungsanlage und sichtbaren Rohren.
Eingangsbereich eines Hauses mit Holzstufen, Kiesweg und Blick auf die umliegende Natur.
Seitenansicht eines Hauses mit Holzverkleidung, Satteldach und einem kleinen umzäunten Bereich.
Gemütlicher Wintergarten mit Holzverkleidung, Sitzbank und weitem Blick auf die Berge.
Essbereich mit Holztisch, Stühlen und einer Holzdecke, angrenzend an einen Raum mit Bergblick.
Küche mit blauen Schränken, Herd und einem kleinen Essbereich unter einer Holzdecke.
Kleines Badezimmer mit weißen Fliesen, Duschvorhang und Waschbecken unter einer Holzdecke.
Wohnzimmer mit kariertem Sofa, Holzdecke und einem Durchgang zur Küche, mit Treppe im Hintergrund.
Kleines Zimmer mit Holzschrank, Holzdecke und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.
Heller Raum mit Holzdecke, Kommode und Vitrine, durch ein Fenster gut belichtet.
Kiesweg führt zu einem Haus, umgeben von einem Holzzaun und Bäumen mit Bergblick.
Gepflasterte Terrasse mit Holzbank und weitem Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Flur mit Durchgängen zur Küche und zum Essbereich, alles unter einer Holzdecke.
Esszimmer mit Holzdecke, Teppich, Kommode und Spiegel, hell durch ein Fenster.
Esszimmer mit Holztisch, Stühlen und Kronleuchter, unter einer rustikalen Holzdecke.
Kleines Schlafzimmer mit Bett, Fenster und einer gemütlichen Holzdecke.
WC-Raum mit weißen Fliesen, Toilette und einem schmalen Fenster unter einer Holzdecke.
Badezimmer mit weißen Fliesen, Dusche und Waschbecken, ergänzt durch eine Holzdecke.
Kleiner Essbereich mit Holztisch, Stühlen und gefliester Wandvertäfelung unter einer Holzdecke.
Gemütliches Schlafzimmer mit Bett, großem Spiegel und einer warmen Holzdecke.
Funktionale Küche mit blauen Schränken, Herd, Spüle und kleinem Essbereich.
Schmaler Durchgang zwischen einer Steinmauer und einer Betonwand, der zu einer Tür führt.
Haus mit Satteldach, Holzverkleidung und Satellitenschüssel, umgeben von grüner Landschaft.
Mehrere Häuser und ein gepflasterter Bereich, eingebettet in grüne Hügel und Bäume.
Kleiner Schuppen mit Pultdach neben einem Haus, umgeben von Bäumen und Gras.
Luftaufnahme einer ländlichen Gegend mit mehreren Häusern, Wäldern und Feldern.
Panoramablick auf ein malerisches Dorf in einem grünen Tal, umgeben von bewaldeten Bergen unter blauem Himmel.
Weitläufiger Ausblick über ein idyllisches Tal mit kleinen Häusern und dichten Wäldern bis zum Horizont.
Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit verschiedenen Häusern, Gärten und Baumbestand in ländlicher Umgebung.
Grundriss des Dachgeschosses für Wohnung 3 mit Schlafzimmern, Bad und offenem Wohn-Essbereich.
Grundriss des Erdgeschosses mit zwei Wohnungen, jeweils mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern und Terrasse.
Grundriss der Nebengebäude mit Saunahütte, Grillplatz und Carport für Wohnung 1.
  • Parkplatz

Wohnen mit Herz - ein Zuhause mit Vermietungsperspektive

259.000 €
 
170 m²10 Zimmer
Preis / m²1.523,53 €
Grundstücksfläche1.425 m²
Baujahr1800
BEST PLACE immo BPI GmbHHerr Norbert Moretti
9530 Bad Bleiberg
Wohnen mit Herz

Ein Zuhause mit Vermietungsperspektive

Im Herzen des Bleiberger Hochtales befindet sich diese besondere Immobilie in einer traumhaften, sonnigen Aussichtslage.

Bad Bleiberg liegt auf rund 900 Metern Seehöhe, eingebettet zwischen dem imposanten Dobratsch und dem Bleiberger Erzberg. Die besondere Lage am Fuße des Dobratsch verbindet beeindruckende Natur, Ruhe und Erholung mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Villach.

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²1.523,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6% v.KP.
Provision: 3,6% v.KP.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1800, Entkernt, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 285 m², Grundstücksfläche 1.425 m²
10 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort

Das Objekt wurde um das Jahr 1800 ursprünglich in einer kleineren Ausführung als Steinhaus errichtet und blickt damit auf eine beeindruckende, über 200-jährige Geschichte zurück. Im Laufe der Zeit wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und weiterentwickelt, wodurch ein besonderes Anwesen mit historischem Charakter und individuellem Wohnambiente entstanden ist.

Umfassend saniert und laufend modernisiert

In den vergangenen rund 20 Jahren wurde das Objekt umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Charakter und die gewachsene Geschichte des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Auf der Nordseite wurde das Haupthaus auf die ganze Länge mit einer Hangsicherung gegen Erdrücke und Feuchtigkeit saniert.

Erst im vergangenen Jahr wurden der Waschraum sowie der Heizraum fertiggestellt und damit die technische und funktionale Ausstattung des Hauses nochmals zeitgemäß ergänzt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnnutzflächen
Grundstücksflächen
Nebengebäude - Bruttoflächen

WOHNUNG 1 - EG
(Nutzfläche)
—————————
WZ 15,58 m2
Zimmer 10,15 m?
Küche 13,50 m2
DU - WC 2,36 m2
Windfang 5,95 m2
—————————
Summe 47,54 m2
—————————
Abst. R. Wäschehaus 5,52 m2
——————————————
Summe 53,06 m2
========================
Grundstückfläche (ohne Objekte)
ca. 418,00 m2
_________________________
WOHNUNG 2 - EG
(Nutzfläche)
————————
WZ 17,55 m
Zimmer 10,59 m2
Küche 8,70 m2
Abst. Raum 6,00 m2
Diele 3,87 m2
DU - WC 2,32 m2
Windfang 4,49 m2
————————
Summe 53,52 m2
————————
Abst.R. 12,45 m2
————————
Summe 65,97 m2
==============
Grundstücksfläche (ohne Objekte)
ca. 279,00 m2
__________________________

WOHNUNG 3 - DG
(Nutzfläche)
————————-
Zimmer 8,32 m2
Zimmer 9,48 m2
Diele 9,65 m2
Bad 6,38 m2
Abst. Raum 3,78 m2
ESSPLATZ u. Küche 8,90 m2
Wohnraum 20,60 m2
—————————————
Summe 67,11 m2
—————————————
Nebengebäude (Bruttoflächen)

Carport 12,01 m2
Sauna 20,72 m2
Abst. Raum ober Heizraum 33,37 m2
————————————————-
Summe 66,10 m2
————————————————-
Summe 133,21 m2
============================
Grundstücksfläche
(ohne Objekte)
ca. 940 m2
_____________________________

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

Heizraum 33,27 m2
(Bruttofläche)

Grundstücksflächen 78,00 m2
(Gehwege, Parkplatzzufahrt)

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
188.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.30
D

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung:
https://youtu.be/zjcpLuQRUHk
Die Immobilie selbst begeistert durch ihre sonnige Ausrichtung und den herrlichen Panoramablick auf den Dobratsch. Der Blick auf die markante Bergkulisse verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter.

Bad Bleiberg steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Gesundheit, Erholung und gelebter Tradition. Als anerkannter Kurort ist der Ort für seine Thermal- und Heilklimatradition bekannt. Die historische Bergbaukultur ist bis heute spürbar und macht die Region unverwechselbar. Mit der Terra Mystica, der Terra Montana und der Bleiberger Knappenkultur verfügt der Ort zudem über kulturelle Besonderheiten mit internationaler Bedeutung.

Direkt vor der Haustüre beginnt eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen, Bergtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Der Naturpark Dobratsch bietet ganzjährig eindrucksvolle Naturerlebnisse und außergewöhnliche Ausblicke.

Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Villach, wodurch sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt verbinden lässt.

Diese Immobilie bietet damit weit mehr als nur Wohnraum:
Sie bietet Lebensqualität, Aussicht, Ruhe und gleichzeitig eine interessante Perspektive für zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen –
Wohnen mit Herz und einer Perspektive für die Zukunft.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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