MEHR-FAMILIENHAUS im LANDHAUSSTIL mit POTENZIAL für MEHR

MEHR-FAMILIENHAUS im LANDHAUSSTIL mit POTENZIAL für MEHR

Auf einem 655 m² großen Grundstück befindet sich ein massives ZWEIFAMILIENHAUS aus dem Jahr 1971 sowie ein großzügiges NEBENGEBÄUDE aus den 1990er Jahren mit enormem AUSBAUPOTENTIAL. Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband.

Ländliche Ruhe nahe dem Göttlesbrunnerbach ideal verbunden mit urbaner Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha.
Am nordwestlichen Stadtrand in einer ruhigen, kleinen Sackgasse, erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienangebot.

HAUPTHAUS (2 Ebenen)
Das Haupthaus bietet auf zwei getrennten Ebenen jeweils ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 12 m² Balkonfläche im Obergeschoss und besticht durch seinen gemütlichen Landhausstil.

ERDGESCHOSS:
-Rustikale Wohnküche (Bauernstube) mit Kachelofen
-Integrierte Küche mit traditionellem Küchenherd ("Omas Küchenherd")
-Großes Schlafzimmer
-Badezimmer und separates WC
-Technikraum und Wintergarten
-Vorzimmer & große Diele mit Stiegenaufgang
-Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage
-Herrliche Terrasse im Innenhof

OBERGESCHOSS:
-Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon
-Getrennte Küche mit Holz- und Elektroofen
-Zwei weitere Schlafzimmer
-Badezimmer und separates WC
-Praktischer Abstellraum
-Große Diele mit Stiegenabgang und zweitem Balkonausgang

Umfassende TEILSANIERUNG (2025)
Im Jahr 2025 wurden wesentliche Bereiche des Haupthauses modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht:
-Heizung & Energie: Moderne Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung.
-Photovoltaik: Pultdach inklusive leistungsstarker 10-kW-Photovoltaikanlage.
-Heizung: Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Wandheizung im Obergeschoss.
-Fenster & Türen: Neue 3-fach-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, sowie neue Eingangstür.
-Oberflächen & Elektrik: Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und großteils erneuerte Elektrik.
Der restliche Zustand des Hauses entspricht dem soliden Baujahr 1971. Ein aktueller Energieausweis nach Sanierung ist derzeit in Arbeit.

NEBENGEBÄUDE (3 Ebenen)
Das Gebäude aus den 1990er Jahren bietet je ca. 50 m² Nutzfläche im Keller, Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss mit Gauben. Die Außenhülle ist komplett fertiggestellt, im Inneren wartet es als Rohbau auf Ihre individuellen Gestaltungsideen (Ideal für Gäste, Atelier oder Wohnen im Generationenverband).

GRUNDSTÜCK und GARTEN
Grundstück: 655 m²
der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe:
Schöner, geschützter Innenhof
Kleines Schwimmbiotop (derzeit nicht in Betrieb)
Einige Obstbäume und stimmungsvoller Zierbrunnen
Gartenhaus und Werkzeughütte
Garage plus 2 Stellplätze direkt am Grundstück
Brunnen für Bewässerung

LAGE und INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am nordwestlichen Rand von Bruck an der Leitha in einer kleinen Sackgasse.
Die Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier lässt sich ländliche Ruhe ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden.

KAUFPREIS: 585.000,- Euro

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Heizwärmebedarf: 67,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,3