Haus mit 713 m² Eigengrund in Hietzing | Absolute Ruhelage & viel Potenzial

713 m² Eigengrund. Absolute Ruhelage. Hietzing.

Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses Einfamilienhaus darauf, von seinen neuen Eigentümern wieder mit Leben erfüllt zu werden.

Das Haus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen 713 m² großen Eigengrund. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit vor allem eines: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung – hier entscheiden Sie selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Das Grundstück – Platz, der in Wien selten geworden ist

Der großzügige Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Liegenschaft.

Viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz eröffnen unterschiedlichste Möglichkeiten: vom Spielbereich für Kinder über Gemüsebeete und gemütliche Sitzplätze bis hin zum eigenen Pool.

Gerade in Hietzing ist ein Grundstück dieser Größe in ruhiger Wohnlage eine Gelegenheit, die nicht alltäglich ist.

Das Haus

Das bestehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1930 errichtet und bietet auf rund 142 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.

Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig und wird von uns bewusst transparent dargestellt. Wer keine fertige Immobilie sucht, sondern das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennt und seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine spannende Ausgangsbasis.

Zusätzlich stehen rund 36 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Warum diese Liegenschaft?

✔ ca. 713 m² Eigengrund
✔ ca. 142 m² Wohnfläche
✔ ca. 36 m² Kellerfläche
✔ absolute Ruhelage
✔ großzügiger Garten
✔ gewachsene Wohngegend
✔ viel Gestaltungspotenzial
✔ hervorragende Infrastruktur
✔ Schulen und Kindergärten in der Umgebung
✔ gute öffentliche Verkehrsanbindung
✔ seltene Gelegenheit im 13. Bezirk

Leben in Hietzing

Hietzing zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Viel Grün, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen den Bezirk insbesondere für Familien attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt laut den vorhandenen Standortdaten nur rund 125 m, die nächste Straßenbahn rund 875 m entfernt.

Und trotzdem genießen Sie zuhause vor allem eines: Ruhe und den eigenen Garten.

Ein Haus für Menschen mit Ideen

Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die ein schlüsselfertiges Zuhause suchen.

Sie richtet sich an Menschen, die einen besonderen Platz erkennen, wenn sie ihn sehen – und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel in Hietzing.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen und stehen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap