Zwei Wohnbereiche, eine Wohnung: 3 Zimmer mit außergewöhnlicher Grundrissflexibilität

Die Wohnung.

Diese rund 72,36 m² große Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Bezirk bietet eine Grundrisslösung, die man selten findet. Die Einheit ist derzeit in zwei getrennt begehbare Wohnbereiche gegliedert, die jeweils über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad mit WC verfügen. Grundbücherlich handelt es sich dabei um eine einzige, zusammenhängende Wohnungseigentumseinheit.

Für die künftigen Eigentümer bedeutet das vor allem Wahlfreiheit. Die Wohnung lässt sich unverändert übernehmen, etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für erwachsene Kinder oder für einen klar abgetrennten Gäste- und Arbeitsbereich neben dem privaten Wohnen. Ebenso können die beiden Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder baulich zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden. Der Grundriss gibt beide Varianten her, ohne dass an der rechtlichen Einheit etwas zu ändern wäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Parkett und Fliesen, Einbauküchen, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, ein Kellerabteil gehört zur Einheit. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch mit übernommen werden, ein Einzug ist damit ohne weitere Anschaffungen möglich.

Highlights.

• zwei getrennt begehbare Wohnbereiche, jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad/WC
• grundbücherlich eine zusammenhängende Einheit, jederzeit wieder zu einer Wohnung verbindbar
• eigene Terrasse
• einwandfreier Zustand, sofort beziehbar
• Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden
• Einbauküchen in beiden Bereichen
• Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung, Doppel-/Mehrfachverglasung
• eigenes Kellerabteil
• in den monatlichen Kosten ist bereits ein Heizkostenakonto inkludiert

Kosten.

Kaufpreis: EUR 349.000,-
monatliche Kosten: EUR 409,96 (BK inkl. Heizkostenakonto und USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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