Helle 3-Zimmermietwohnung im 1. Stock in Grünruhelage!
1.090 €
92 m²3 Zimmer
Etage1
Befristung60 Monate
Kaution5000
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Laufende Kosten
Miete1.090 €
Preis pro m²11,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5000
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 60 Monate
Wohnung
Baujahr 1966, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 97 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
• Grünruhelage
• Wohnzimmer mit Westloggia
• zwei große Zimmer
• Einbauküche
• Bad mit Dusche und Waschmaschine
- Kellerabteil
• Wohnzimmer mit Westloggia
• zwei große Zimmer
• Einbauküche
• Bad mit Dusche und Waschmaschine
- Kellerabteil
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.631
C
Beschreibung
Freundliche 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand im ersten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der Gartenstadt Südstadt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 92 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung für entspanntes Wohnen.
Das einladende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Westloggia, von der aus Sie einen angenehmen Grünblick genießen können – ideal zum Entspannen in den Abendstunden. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder lassen sich flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Bad mit Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Der Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und solide Ausstattung, während Kunststofffenster mit Jalousien und teilweise Rollläden für angenehmen Lichtschutz sorgen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Für Warmwasser steht ein Durchlauferhitzer (Strom) zur Verfügung. Die Mietdauer beträgt 3-5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 5.000,-- ist zu hinterlegen.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.278,74 (Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1.090,-- zuzügl. Heizungsakonto € 188,74). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!
Virtueller Rundgang ---> https://novaconsult-mw-hohewandstrasse.netlify.app/
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Vermieter an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Virtueller Rundgang ---> https://novaconsult-mw-hohewandstrasse.netlify.app/
Das einladende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Westloggia, von der aus Sie einen angenehmen Grünblick genießen können – ideal zum Entspannen in den Abendstunden. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder lassen sich flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Bad mit Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Der Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und solide Ausstattung, während Kunststofffenster mit Jalousien und teilweise Rollläden für angenehmen Lichtschutz sorgen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Für Warmwasser steht ein Durchlauferhitzer (Strom) zur Verfügung. Die Mietdauer beträgt 3-5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 5.000,-- ist zu hinterlegen.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.278,74 (Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 1.090,-- zuzügl. Heizungsakonto € 188,74). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!
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