Exklusiver Bungalow mit Burgblick und privater Wohlfühloase

Ein Zuhause, das Moderne und Geborgenheit auf besondere Weise verbindet.

Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihre besondere Qualität erst in dem Moment, in dem man durch die Tür tritt und spürt: Hier könnte ich zuhause sein.

Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint beides.

Klare, zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien, durchdachte Technik und eine außergewöhnlich geschmackvolle Einrichtung treffen hier auf eine Atmosphäre, die vom ersten Augenblick an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m² präsentiert sich ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern zugleich ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen ist.

Die 156 m² Wohnfläche wurden mit viel Gespür für Raum, Licht und Wohnqualität gestaltet. Hochwertige Anrei-Möbel verleihen den Räumen eine stilvolle, harmonische Handschrift und schaffen ein Wohnambiente, das modern und elegant wirkt, ohne kühl zu sein.

Hier wurde nicht einfach ein Haus eingerichtet – hier wurde ein Zuhause geschaffen.

Wohnen mit Blick auf Geschichte – ein Zuhause mit besonderer Adresse

Schon der Name der Straße verrät, was diese Lage so besonders macht: Burbglick

Hier ist die Burg Clam nicht nur ein Ausflugsziel in der Umgebung – sie wird zum täglichen Bestandteil des Wohnens. Der direkte Blick auf die imposante Burg verleiht diesem Zuhause eine ganz eigene Atmosphäre und macht die Lage zu etwas Besonderem.

Das Wohnhaus liegt in einer gepflegten Siedlung mit überwiegend neuen Häusern und einer angenehmen, modernen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt Ruhe und Privatsphäre, ohne abgeschieden zu wirken.

Es ist diese besondere Kombination, die den Standort auszeichnet:

Modernes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit Geschichte direkt im Blickfeld.

Während im eigenen Zuhause zeitgemäßer Komfort und zukunftsorientierte Technik Einzug gehalten haben, erinnert der Blick auf die Burg daran, wie einzigartig diese Region ist: naturverbunden, traditionsreich und gleichzeitig voller Lebensqualität.

Ein Platz, an dem man morgens gerne aufsteht – und abends nur ungern wieder wegfährt.

Sommer zuhause

Ein eigener Pool verwandelt den Außenbereich in eine private Wohlfühloase.

Der 3 x 8 Meter große Salzwasserpool lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Abkühlen und Verweilen ein. Ob die erste Runde am frühen Morgen, entspannte Stunden mit der Familie oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend – hier wird der eigene Garten zum persönlichen Rückzugsort.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großzügiges Poolhaus mit rund 41 m² sowie einen Geräteraum mit 16,5 m².

Damit steht nicht nur außergewöhnlich viel Nutzfläche zur Verfügung – es entsteht vielmehr ein privater Lebensbereich, der Wohnen, Freizeit und Erholung miteinander verbindet.

Ein Zuhause, das seiner Zeit voraus ist

So behaglich diese Immobilie wirkt, so fortschrittlich ist sie technisch ausgestattet.

Die Energieversorgung wurde konsequent auf Zukunftsfähigkeit und Effizienz ausgerichtet. Eine 12,5 kWp Photovoltaikanlage produziert einen großen Teil der benötigten Energie direkt vor Ort. Der dazugehörige 12 kWh Speicher ermöglicht es, erzeugte Sonnenenergie auch dann zu nutzen, wenn die Sonne längst nicht mehr scheint.

Zusätzliche Sicherheit bietet die vorhandene Notstromumschaltung.

Auch die Vorbereitung für eine Heizung mittels Luftwärmepumpe unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Abgerundet wird das moderne Gesamtkonzept durch einen Glasfaseranschluss – beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, digitale Anwendungen und die Anforderungen eines zunehmend vernetzten Alltags.

Kurz gesagt:

Dieses Haus verbindet das gute Gefühl von Zuhause mit der Sicherheit, technisch für morgen bestens aufgestellt zu sein.

Lage
Klam an der Grein – Naturverbunden wohnen, gut angebunden leben

Auch die Lage macht dieses Zuhause besonders.

Klam an der Grein liegt im unteren Mühlviertel, eingebettet in eine reizvolle Landschaft und in unmittelbarer Nähe zur Donau, zu Grein und zur Strudengau-Region.

Gleichzeitig bietet die Region eine erfreulich gute Verkehrsanbindung. Die B3 verbindet die umliegenden Gemeinden entlang der Donau; die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Baumgartenberg, Saxen und Grein.

Für Autofahrer ist auch die Westautobahn A1 gut erreichbar. Je nach gewähltem Anschluss liegen die nächstgelegenen Autobahnauffahrten ungefähr im Bereich von rund 30 Minuten Fahrzeit. Damit bleibt Klam angenehm ländlich, ohne bei der überregionalen Erreichbarkeit Abstriche machen zu müssen.

Für Familien bietet die Umgebung ein vielseitiges Bildungsangebot. Neben der Krabbelstube, dem Kindergarten und der Volksschule in Klam stehen in Grein unter anderem weiterführende Schulen wie die IT-Mittelschule und die Polytechnische Schule zur Verfügung; weitere höhere Schulen befinden sich beispielsweise in Perg.

Die Stadt Grein bietet darüber hinaus eine gute Ergänzung des täglichen Lebens mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem besonderen Flair einer historischen Donaustadt.

Und auch für die Freizeit hat die Region viel zu bieten: die Donau, weitläufige Landschaften, Rad- und Wanderwege sowie die kulturelle Strahlkraft der Burg Clam und ihrer Veranstaltungen machen die Umgebung zu einem Ort, an dem Natur, Kultur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Das Radwegenetz Grein–Klam–Saxen–Grein verbindet die Orte zudem auf attraktive Weise.

So entsteht eine Lage, die zwei scheinbar gegensätzliche Wünsche miteinander verbindet:

Ruhe und Natur vor der Haustür – und dennoch eine gute Verbindung in die umliegenden Zentren.

Sonstiges
Ein Ort für die Zukunft. Ein Zuhause für heute.

Diese Immobilie ist mehr als ein moderner Bungalow.

Sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept aus hochwertigem Wohnen, privater Freiraumqualität, zukunftsorientierter Technik und einer außergewöhnlichen Lage.

Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein.

Vielleicht ist genau das der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!