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  • Balkon
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

970 €
 
47 m²2 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1050 Wien
Das moderne Neubau-Wohnhaus liegt direkt in einer ruhigen Nebenstraße der Wiedner Hauptstraße im beliebten und sehr gut angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie den Matzleinsdorfer Platz in wenigen Gehminuten erreichen oder entlang der Wiedner Hauptstraße bis zur Staatsoper schlendern und das neu auflebende Gebiet mit all seinen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten erkunden. Der Bedarf des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel ausgiebig vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich in dieser Umgebung der Alltag angenehm gestalten. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 lässt sich der Naschmarkt – ein kulinarisches Highlight Wiens – bestens erreichen.

Bereits 2018 begann die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Station Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation am Matzleinsdorfer Platz. Der Matzleinsdorfer Platz wird verstärkt ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien. Folgende Linien sind hier verfügbar: S 1, S 2, S 3, S 4, S 80, Badener Bahn, die Straßenbahn-Linien: 1, 6, 18, 62, 14A uvm.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten970 €
Preis pro m²20,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto787,2 €
Betriebskosten94,62 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2.0 MM
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 47 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne

Heizung

FernwärmeFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A

Beschreibung

​Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und unterteilt sich in einen schönen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und einem geräumigen Schlafzimmer.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. ​47 m²
• Zimmer: ​2 lichtdurchflutete Räume
• Ausstattung: Küche, Parkettboden, dreifach verglaste Fenster und ​ein Balkon, der von beiden Zimmern zugänglich ist, Abstellraum und separates WC
• Badezimmer ​mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Heizung: ​Fernwärme, ​Fußbodenheizung
• Lage: ​Schnelle Anbindung ins Zentrum. Nähe Naschmarkt und Staatsoper
Mietkonditionen:

• Gesamtmiete: EUR 970,- (Miete netto EUR 787,20 + BK EUR 94,62 + USt EUR 88,18)
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: Ab sofort
Hinweis: Bei den angegebenen Energiewerten handelt es sich lediglich um Referenzwerte, aktualisierte Werte werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.

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