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  • Garten
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Einfamilienhaus

Moderne Beachfront-Villa in einzigartiger Lage am Wörthersee mit spektakulärem Blick

9.900.000 €
 
348 m²9 ZimmerGarten
Preis / m²28.448,28 €
Grundstücksfläche11.000 m²
Baujahr2009
LIVING DELUXE Real Estate GmbHAlexander Prager
9220 Auen
Auen liegt am Südufer des Wörthersees – nur wenige Minuten von Velden entfernt, einem international renommierten Hotspot für Lifestyle, Kulinarik und Freizeit auf höchstem Niveau. Die Seeblick-Villa befindet sich in einer unvergleichlichen, resortartigen Anlage, die Privatsphäre, Sicherheit und exklusives Wohnen in harmonischer Verbindung mit der Natur vereint. Während das Apartment selbst eine Oase der Ruhe bildet, eröffnen die großzügigen Terrassen ein spektakuläres Panorama über die Bucht von Velden, die zu jeder Tageszeit fasziniert. Ganzjährig genießt man hier von früh bis spät eine sonnige Lage – sowohl im Sommer als auch im Winter. Abends taucht die Sonne den See in goldenes Licht und verleiht den Räumen mediterrane Leichtigkeit, während im Winter der Blick auf das stimmungsvoll beleuchtete Schloss Velden eine magische Atmosphäre schafft. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung: Der Flughafen Klagenfurt ist schnell erreichbar, während Italien und Slowenien nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen – bereits in knapp einer Stunde lässt sich mediterranes Flair genießen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis9.900.000 €
Kaufpreis pro m²28.448,28 €
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Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten1.976 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2009, Altbau, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 348 m²
Grundstücksfläche 11.000 m², Gartenfläche 491 m²
Garten
9 Zimmer
7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 8 Toiletten
Tiefgarage
4 Tiefgaragenplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Heizung

Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
81.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C

Beschreibung

In den Residenzen von Auen – eingebettet in ein privates, parkartig gestaltetes Seeareal von rund 11.000 m² – befindet sich diese außergewöhnliche Villa in einer Kategorie, die am Wörthersee nur äußerst selten zu finden ist. Ein Ort, geschaffen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre, Sicherheit und diskreten Luxus. Der private Uferbereich erstreckt sich über rund 2.000 m² mit etwa 140 Metern direkter Seelinie und zählt damit zu den außergewöhnlichsten Wasserlagen der Region. Großzügige Liegeflächen, elegante Badebereiche mit Steganlagen, private Strandkabinen sowie ein exklusives Bootshaus mit eigenem Bootslift schaffen ein Seeerlebnis auf höchstem Niveau. Die gesamte Garten- und Außenanlage wird professionell betreut und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

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