„Life’s better in a bikini.“

BADENIXEN WILLKOMMEN.
Architektenhaus mit Pool – und ziemlich viel Freiheit dazwischen.

„Life’s better in a bikini.“ – und hier stimmt das tatsächlich.

Manche Häuser passen zu einem bestimmten Lebensabschnitt. Dieses hier denkt weiter.
Familienhaus, Rückzugsort, Arbeitsplatz, Mehrgenerationenlösung – und vielleicht irgendwann sogar zwei Zuhause unter einem Dach. Dieses Architektenhaus passt sich dem Leben an, anstatt irgendwann nicht mehr dazu zu passen.

Und einen Pool hat es auch noch.

ARCHITEKTUR, DIE WOHNEN KANN
Klare Linien, große Glasflächen, warmes Holz und großzügige Räume prägen das Haus. Modern, aber nicht kühl – mit einer Architektur, die Drinnen und Draußen ganz selbstverständlich miteinander verbindet.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die Designerküche mit Kochinsel liegt mitten im Geschehen, der Kamin bringt Wärme und Behaglichkeit in die klare Architektur.

Und draußen wartet bereits das Wasser.
Der Edelstahlpool mit Gegenstromanlage liegt eingebettet im liebevoll angelegten Garten und fühlt sich fast wie ein weiteres Zimmer an: morgens ein paar Bahnen, nachmittags Familienzeit am Wasser, abends noch einmal hineinspringen, während die Berge langsam im letzten Licht verschwinden.

Urlaub muss man hier nicht buchen. Man wohnt schon mittendrin.

OBEN WIRD ES PRIVAT
Im Obergeschoss zeigt das Haus seine gemütlichere Seite. Das Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl vermittelt beinahe Chaletgefühl, ohne die moderne Architektursprache zu verlieren.

Zwei Balkone öffnen den Blick nach draußen und holen die Bergwelt direkt ans Haus.

EIN HAUS – VIELE LEBENSMODELLE
Eine besondere Stärke liegt im großzügigen Untergeschoss. Denn wo andere Häuser einfach Keller haben, entstehen hier Möglichkeiten.
Fitness und Wellness. Homeoffice. Gäste. Hobby. Au-pair oder Personal. Raum für ältere Familienmitglieder oder eine Betreuungskraft.
Und – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und entsprechender Planung – sogar die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit.

Damit kann das Haus mit seinen Bewohnern und deren Bedürfnissen wachsen:

FAMILIE
Mehr Raum, wenn die Kinder größer werden.

MEHRGENERATIONEN
Nah beieinander wohnen – und trotzdem jeder für sich.

AU-PAIR & BETREUUNG
Ein eigener Bereich, der beiden Seiten Privatsphäre ermöglicht.

GÄSTE & HOMEOFFICE
Platz für Besuch oder konzentriertes Arbeiten außerhalb des Familienalltags.

FITNESS & WELLNESS
Das private Studio nur ein Stockwerk entfernt.

Heute vielleicht Fitnessraum. Morgen Büro. Und irgendwann möglicherweise eine zweite Wohneinheit.

Ein gutes Haus funktioniert heute. Ein besonderes Haus wächst mit dem Leben mit.

TECHNISCH ANGENEHM UNKOMPLIZIERT
Auch hinter der Architektur wurde weitergedacht: Wärmepumpe, Solaranlage und moderne Haustechnik schaffen ein zeitgemäßes technisches Fundament.
Die Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was zum Leben zwischen Bergen und Freizeit dazugehört. Garten, Terrasse und Edelstahlpool bilden den privaten Außenbereich des Hauses.

WARUM WIR DIESES HAUS MÖGEN:
Weil Architektur hier nicht kühl sein muss.
Weil eine Designerküche mit Kochinsel besser ist als eine Küche, in der einer alleine kocht.
Weil ein Kamin Berge und Winter einfach besser macht.
Weil ein sichtbarer Dachstuhl niemals aus der Mode kommt.
Weil ein Untergeschoss nicht bloß ein Keller sein muss.
Weil Häuser sich verändern dürfen, wenn sich das Leben verändert.
Und natürlich: weil ein Edelstahlpool mit Gegenstromanlage vor der Haustür eigentlich schon Argument genug wäre.

BADENIXEN WILLKOMMEN.
Architektur. Berge. Wasser. Und ziemlich viel Freiheit dazwischen.
• Flächenwidmung :
Wohngebiet - Hauptwohnsitz, keine Ferienimmobilie
• Das Haus liegt in der Gipskarte von Reutte

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé sind mithilfe von KI digital bearbeitet worden. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Gestaltung der Immobilie dar.