Die Zwillingsschwestern

Die Zwillingsschwestern

Es waren einmal zwei Schwestern.
Niemand weiß mehr, wer von ihnen zuerst da war.
Vielleicht die Ruhige. Vielleicht die Mutige.

Beide haben ihren eigenen Charakter.

Die eine öffnet ihre Tür weit. Sie liebt das Leben auf einer Ebene, den Wintergarten, das erste Licht des Morgens und das leise Klirren von Kaffeetassen.

Die andere trägt den Himmel ein Stück näher bei sich. Sie sammelt Sonnenstrahlen unter ihrem Dach, spielt mit Licht und Schatten und schaut ein wenig weiter hinaus als ihre Schwester.

Jahrelang haben sie Menschen kommen und gehen sehen.
Kinder lachen hören. Wanderstiefel trocknen sehen. Skier an den Wänden gelehnt. Koffer, die nach Urlaub rochen.

Und immer wieder dieses eine Gefühl erlebt:
Menschen wollten eigentlich gar nicht mehr abreisen.

Die Schwestern fanden das nie traurig. Denn sie wussten, dass sie genau dafür geschaffen wurden: Menschen einen Ort zu schenken, an den sie immer wieder zurückkehren können.

Heute ein Gast. Morgen eine Familie.
Im Winter Schneeliebhaber. Im Sommer Gipfelstürmer.
Und irgendwann vielleicht Sie.

Nicht, weil Sie hier wohnen müssen.
Sondern weil Sie jederzeit hier sein können – wann immer Ihnen danach ist.

Und wenn Sie wieder aufbrechen, öffnen die Schwestern ihre Türen für die nächsten Gäste. Als wäre das schon immer ihre Bestimmung gewesen.

Viele fragten, ob sie nur eine der beiden haben könnten.
Doch die Schwestern haben sich nie getrennt.

Sie teilen sich eine Geschichte.
Sie teilen sich ihre Freiheit.

Und sie warten auf jemanden, der versteht, dass manche Dinge nur gemeinsam vollkommen sind.

Aufteilung der Liegenschaft

Die Liegenschaft ist eine parifizierte WEG und besteht insgesamt aus drei eigenständigen Wohnungen. Zum Verkauf stehen davon zwei Wohnungen, die aktuell demselben Eigentümer gehören:

• Erdgeschosswohnung mit verglaster, überdachter Terrasse
und eigenem Gartenanteil
• Dachgeschosswohnung, vollständig renoviert und mit schönem Ausblick
• Beide Wohnungen werden gemeinsam verkauft und verfügen über einen eigenen, separaten Hauseingang.
• Über diesen Eingang und das dazugehörige Treppenhaus sind ausschließlich die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung miteinander verbunden.
• Dadurch entsteht viel Privatsphäre und ein Wohngefühl ähnlich wie in einem eigenen Haus.
• Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein separater Raum, der beispielsweise ideal als Büro genutzt werden kann.
• Über das Treppenhaus gelangt man außerdem in den Keller.

Nutzung & Ferienvermietung

• Beide zum Verkauf stehenden Wohnungen können als Hauptwohnsitz genutzt und als private Ferienwohnung vermietet werden oder auch als Anlageobjekt zur gewerblich, genehmigten Ferienvermietung gekauft werden.
• Die Erdgeschosswohnung wird aktuell bereits erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
• Derzeit verfügt sie über zwei Gästebetten.
• Die Kapazität kann auf bis zu vier Gästebetten erweitert werden.
• Die Dachgeschosswohnung ist vollständig renoviert und überzeugt durch ihren schönen Ausblick.
• Damit bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten – von der Eigennutzung über eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zur Ferienvermietung.

Wichtig zur Wohnung im 1. Obergeschoss

• Die Wohnung im 1. Obergeschoss gehört einem anderen Eigentümer und steht nicht zum Verkauf.
• Sie verfügt über einen vollständig separaten Eingang.
• Sie ist nicht an den Eingangs- und Treppenhausbereich der beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen angeschlossen.
• Im täglichen Wohnbereich bestehen somit keine gemeinsamen Zugangsflächen.

Gemeinsamer Bereich im Keller

• Lediglich der Heizungs-/Technikbereich im Keller wird gemeinsam genutzt.
• Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht diesen Bereich über einen eigenen, separaten Zugang.
• Heizungs- und Wasserverbrauch werden getrennt erfasst; entsprechende Zähler sind separat vorhanden.

Kurz gesagt: Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Wohnungen mit eigenem Hauseingang, zusätzlichem Raum/Büro und Kellerzugang. Die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt durch die separate Erschließung gleichzeitig ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl.
Hausgeld: 250 €/Monat (für beide Wohnungen).
Instandhaltungskontostand: WEG ca 10.000€.

Energieausweis in Arbeit.

Grundsteuer: Anteile werden quartalsweise vom Gemeinschaftskonto WEG abgebucht ,WEG-Eigentümer Top 3 ca. 200 € , Anteil Top 1 u. 2 ca. 170 €, alle anderen Betriebskosten werden vom jeweiligem Eigentümer direkt abgerechnet.

Widmung: Mischgebiet
§ 38 Wohngebiet
(2) Im Wohngebiet können Grundflächen als gemischtes Wohngebiet gewidmet werden. Im gemischten Wohngebiet dürfen neben den im Abs. 1genannten Gebäuden auch öffentliche Gebäude, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude, Gebäude für Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von Gästen mit höchstens 40 Betten (§ 13 Abs. 1a) und Gebäude für sonstige Kleinbetriebe errichtet werden, die unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten die Wohnqualität im betreffenden Gebiet, insbesondere durch Lärm, Geruch, Luftverunreinigungen oder Erschütterungen, und dessen Charakter als Wohngebiet nicht wesentlich beeinträchtigen.
a) Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von Gästen; dies jedoch nur dann, wenn
1. Gemeinschaftsräume mit einer Gesamtfläche, bei der auf jedes der Beherbergung von Gästen dienende Bett zumindest eine Fläche von 0,5 m²entfällt, vorhanden sind,
2. gewerbetypische Dienstleistungen, zu denen insbesondere die Raumreinigung in regelmäßig wiederkehrenden Zeitabständen und das regelmäßige Wechseln der Wäsche zählen, erbracht werden und weiters
3. die ständige Erreichbarkeit einer Ansprechperson seitens des Betriebes gewährleistet ist;
nicht als Gemeinschaftsräume im Sinn der Z 1 gelten Wellness-Bereiche, Schiräume und sonstige Abstellräume, Sanitärräume und dergleichen,
b) Kur- und Erholungsheime, die von öffentlichen oder gemeinnützigen Einrichtungen oder Einrichtungen der Kinder- und Jugendhilfe erhalten werden,
c) Wohnungen und sonstige Wohnräume, die der Privatzimmervermietung dienen,
d) Gebäude mit höchstens drei Wohnungen mit insgesamt höchstens zwölf Betten, die im Rahmen der Raumvermietung während des Jahres jeweils kurzzeitig an wechselnde Personen vermietet werden (Ferienwohnungen); entsprechende Neubauten, für die die Baubewilligung erst nach dem 1. Februar1996 rechtskräftig erteilt worden ist, gelten jedoch nur dann nicht als Freizeitwohnsitze, wenn der Vermieter der Ferienwohnungen im betreffenden Gebäudeseinen Hauptwohnsitz hat; Ferienwohnungen in Gebäuden, die in einem räumlichen Naheverhältnis stehen und eine einheitliche Gesamtplanung aufweisen, sind zusammenzuzählen.

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé sind mithilfe von KI digital bearbeitet worden. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Gestaltung der Immobilie dar.