- Loggia
- Etagenwohnung
Wohnen wie im Urlaub. Eigentumswohnung am grünen Wolfersberg - OPEN HOUSE am SA, 5.09. von 10-14 Uhr
339.000 €
71 m²Loggia
Preis / m²4.788,81 €
Etage-
Baujahr1965
trovato GmbHFirma
Wolfersberggasse 11, 1140 Wien, Penzing
WO DAS GRÜN ZUM ALLTAG GEHÖRT
Der Wolfersberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Penzings – und das aus gutem Grund.
Die erhöhte, grüne Lage schafft Abstand zum hektischen Stadtleben. Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Grünbereiche und die Nähe zum Wienerwald vermitteln ein Wohngefühl, das in einer Großstadt zunehmend wertvoll wird.
Gleichzeitig genießt man die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und zusätzliche Freizeitangebote ist das Auhof Center gut erreichbar.
So entsteht eine ausgewogene Mischung:
Natur vor der Haustüre, Stadtleben in greifbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung verbindet die ruhige Wohnlage mit der Wiener Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen für die Fahrt mit dem Auto.
Wer nach Hause kommt, lässt den Trubel der Stadt ein Stück weit hinter sich. Stattdessen prägen Grün, Ruhe und Weitläufigkeit das unmittelbare Wohnumfeld.
Der Wolfersberg bietet damit genau das, was viele heute suchen: ein Zuhause, das Rückzug und urbanes Leben miteinander verbindet.
Der Wolfersberg zählt zu den gefragten Wohnlagen Penzings – und das aus gutem Grund.
Die erhöhte, grüne Lage schafft Abstand zum hektischen Stadtleben. Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Grünbereiche und die Nähe zum Wienerwald vermitteln ein Wohngefühl, das in einer Großstadt zunehmend wertvoll wird.
Gleichzeitig genießt man die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und zusätzliche Freizeitangebote ist das Auhof Center gut erreichbar.
So entsteht eine ausgewogene Mischung:
Natur vor der Haustüre, Stadtleben in greifbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung verbindet die ruhige Wohnlage mit der Wiener Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen für die Fahrt mit dem Auto.
Wer nach Hause kommt, lässt den Trubel der Stadt ein Stück weit hinter sich. Stattdessen prägen Grün, Ruhe und Weitläufigkeit das unmittelbare Wohnumfeld.
Der Wolfersberg bietet damit genau das, was viele heute suchen: ein Zuhause, das Rückzug und urbanes Leben miteinander verbindet.
In der Nähe
Wien Uranusweg84 m
49A, 50B
Wien Wolfersberggasse302 m
49A, 50A, 50B, 450, 451
Wien Freyenthurmgasse350 m
43B, 52A, 52B
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²4.788,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten582,35 €
Betriebskosten319,29 €
USt. Betriebskosten31,93 €
Monatliche Kosten Netto527,74 €
USt. Monatliche Kosten54,61 €
Sonstige Kosten Netto82,46 €
Heizkosten125,99 €
USt. Heizkosten22,68 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 70,79 m²
südseitig
1 Loggia
Kellerfläche 3 m²
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
147.20 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.88
E
Beschreibung
Willkommen am Wolfersberg – dort, wo die Stadt leiser wird.
Wer eine Wohnlage sucht, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit miteinander verbindet, findet am Wolfersberg eine der besonderen Adressen im Westen Wiens.
Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren.
Die großzügigen Grünflächen, die ruhige Umgebung und das besondere Angebot eines gemeinschaftlichen Schwimmbads verleihen der Anlage einen Wohncharakter, den man in dieser Form nur selten findet.
Hier geht es nicht nur um vier Wände.
Es geht um das Gefühl, nach Hause zu kommen.
DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK
• Beliebte, ruhige Wohnlage am Wolfersberg
• Gepflegte Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen
• Gemeinschaftliches Schwimmbad als besonderes Highlight
• Liftanlage
• gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof Hütteldorf mit U4 nur wenige Busstationen entfernt
• Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Naherholungsgebieten
• optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Gastronomie, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Gerne werden Sie im Rahmen unserer Open-House-Besichtigungen am Samstag, 5. September 2026 im Zeitraum 10:00 - 14:00 Uhr umfassend beraten - wir freuen uns auf Sie!
Wer eine Wohnlage sucht, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit miteinander verbindet, findet am Wolfersberg eine der besonderen Adressen im Westen Wiens.
Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren.
Die großzügigen Grünflächen, die ruhige Umgebung und das besondere Angebot eines gemeinschaftlichen Schwimmbads verleihen der Anlage einen Wohncharakter, den man in dieser Form nur selten findet.
Hier geht es nicht nur um vier Wände.
Es geht um das Gefühl, nach Hause zu kommen.
DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK
• Beliebte, ruhige Wohnlage am Wolfersberg
• Gepflegte Wohnhausanlage mit großzügigen Grünflächen
• Gemeinschaftliches Schwimmbad als besonderes Highlight
• Liftanlage
• gute öffentliche Verkehrsanbindung - Bahnhof Hütteldorf mit U4 nur wenige Busstationen entfernt
• Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Naherholungsgebieten
• optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Gastronomie, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Gerne werden Sie im Rahmen unserer Open-House-Besichtigungen am Samstag, 5. September 2026 im Zeitraum 10:00 - 14:00 Uhr umfassend beraten - wir freuen uns auf Sie!
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