Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Balkon & Einbauküche in begehrter Lage (8010 St. Leonhard) – WG-geeignet!

Zur Vermietung steht eine helle, ca. 86 m² große und ideal aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss im begehrten Grazer Bezirk St. Leonhard. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für WG-Gründungen, Paare oder Homeoffice-Suchende.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten optimalen Rückzugsort und Privatsphäre. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Extra ist das 4. kleinere Zimmer, welches flexibel als ruhiges Homeoffice/Büro, als begehbare Speisekammer oder als Abstellraum genutzt werden kann.

Für maximalen Komfort im Alltag - besonders im WG-Betrieb - sind Badezimmer und WC getrennt angeordnet. Beheizt wird das Objekt komfortabel über Fernwärme.

Zuzüglich zur Miete kommen ca. 80€ Heizkosten pro Monat dazu.

Raumaufteilung & Highlights:

• Etage: 2. Stock
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Balkon
• Bad/WC: Getrennt voneinander
• Einbauküche
• Flexi-Raum: 4. kleines Zimmer (perfekt als Büro oder Speisekammer)
• Heizung: Fernwärme
• WG-Eignung: Optimal geschnitten

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz (8010 St. Leonhard) mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle direkt vor der Haustür
• Nahversorgung: Supermärkte und eine Apotheke sind bequem in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Umgebung: Sehr gute Anbindung an Universitäten (KFU, TU Graz)
• der Schillerplatz und die Herz-Jesu-Kirche bieten Grünflächen direkt vor der Haustür

Sonstiges:
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung ab 01.10.2026 oder 01.11.2026

Kaution: € 2.664,– (3 Grundmieten)