Gemütliche Garconniere in wunderschöner Naturkulisse der Koralpe

Gemütliche Garconniere in wunderschöner Naturkulisse der Koralpe

Diese Eigentumswohnung, die auf ca. 1.150 m Seehöhe liegt, bietet eine Wohnfläche von ca. 36,20 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Lifestyle und naturnahem Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die herrliche Aussicht über das Lavanttal machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum – ca. 3,01 m²
> Koch-/Wohn-/Ess-/Schlafbereich – ca. 29,05 m²
> Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 4,14 m²

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 3,13 m² großes Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Saunabereich mit Außenwhirlpool sowie eine gemütliche Partyhütte zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser. Die Betriebskosten werden anteilsmäßig auf die sechs Parteien des Hauses verteilt und betragen für diese Wohnung derzeit inklusive Rücklagen € 135.

Weiters stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf:
> TOP 4 – ca. 79,27 m² Wohnfläche – ca. 9,65 m² Balkon – ca. 17,20 m² Terrasse (Anlegerwohnung)
> TOP 5 – ca. 76,68 m² Wohnfläche – ca. 5,65 m² Balkon (Anlegerwohnung)

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Höhenlage – über der Nebelgrenze – nur ca. 10 Minuten entfernt vom Ski- und Wandergebiet Koralpe. Wandern, Radfahren, Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Modellfliegen – die Koralpe bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Trotz der naturnahen Umgebung profitiert man von einer guten Infrastruktur in der Nähe. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Wolfsberg liegt ca. 15 Minuten entfernt, während Klagenfurt und Graz in ca. 45 bzw. 70 Minuten zu erreichen sind. Die Flughäfen Graz, Klagenfurt und Ljubljana sind ebenfalls gut erreichbar. Die Adria liegt ca. 3 Stunden von Ihrem künftigen Domizil entfernt.

Diese Immobilie vereint Naturerlebnis, Erholung und Komfort – ideal für Genießer und Outdoor-Liebhaber. Entdecken Sie Ihre künftige Anlegerwohnung inmitten einer tollen Landschaft.

Wir freuen uns auf Sie!

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.150m
Apotheke <5.625m
Krankenhaus <5.525m

Kinder & Schulen
Schule <5.125m
Kindergarten <3.850m
Höhere Schule <5.225m

Nahversorgung
Supermarkt <4.925m
Bäckerei <5.675m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.325m
Geldautomat <5.325m
Post <5.125m
Polizei <5.850m

Verkehr
Bus <1.125m
Autobahnanschluss <7.150m
Bahnhof <5.525m
Flughafen <7.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap