Vielseitige Gewerbefläche nahe Rochusmarkt – ideal als Büro, Praxis oder Studio

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit einer Nutzfläche von ca. 113 m² eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte – beispielsweise als Büro, Praxis, Therapie- oder Beratungsfläche, Yoga- oder Pilatesstudio sowie als Schulungs- oder Seminarraum.

Die Fläche gliedert sich in:

• Eingangsbereich mit Kochgelegenheit
• großzügiger, offener Hauptraum
• separates WC
• Lager- bzw. Abstellbereich

Die Übergabe erfolgt mit positivem Elektrobefund und im bestehenden Zustand, wie die Fläche liegt und steht. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob Ihr Nutzungskonzept für die Räumlichkeiten geeignet ist.

Bitte beachten Sie: Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS

• ca. 113,46 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss
• großzügiger, offener Hauptraum
• Kochgelegenheit
• separates WC
• Lager- bzw. Abstellbereich
• Gasetagenheizung
• positive Elektrobefundung bei Übergabe
• U-Bahn-Nähe
• flexibel nutzbar als Büro, Praxis, Studio oder Seminarraum
• keine gastronomische Nutzung
• ab sofort verfügbar

Kostenübersicht:

Nettomiete: EUR 1.361,52
Betriebskosten netto: EUR 103,27
Umsatzsteuer: EUR 292,95
Monatliche Gesamtbelastung brutto: EUR 1.757,74

Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap