3-Zimmermietwohnung mit Lift und Loggia in absoluter Grünruhelage!
1.090 €
85 m²3 Zimmer
Etage1
Befristung60 Monate
Kaution4000
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Laufende Kosten
Miete1.090 €
Preis pro m²12,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei!
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4000
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 60 Monate
Wohnung
Baujahr 1966, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 90 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Bidet, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• geräumiges Wohnzimmer mit Westloggia
• 2 Schlafzimmer
• Lift
- Grünruhelage
• 2 Schlafzimmer
• Lift
- Grünruhelage
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Ruhig wohnen in grüner Umgebung – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Gartenstadt Südstadt bietet alles, was Sie für ein entspanntes Zuhause brauchen.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 85 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Dank der absoluten Grünruhelage genießen Sie hier eine Atmosphäre fernab von Straßenlärm und Hektik. Der Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich zur einer gemütlichen Loggia mit herrlichem Grünblick öffnet – ideal zum Entspannen und Erholen. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für ein separates Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Bidet ausgestattet, ein zusätzliches separates WC sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Weitere Highlights:
• Barrierefreier Zugang sowie Aufzug vorhanden
• Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Ruhige Grünlage in Maria Enzersdorf
Diese Wohnung spricht all jene an, die naturnahes und ruhiges Wohnen schätzen und dennoch die gute Infrastruktur der Region nutzen möchten.
Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 4.000,-- ist zu hinterlegen.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.386,26 (Bruttomiete inkl. Betriebs- und Liftkosten (€ 1.090,--) zuzügl. Heizungs- und Warmwasserakonto € 296,26). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 85 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Dank der absoluten Grünruhelage genießen Sie hier eine Atmosphäre fernab von Straßenlärm und Hektik. Der Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich zur einer gemütlichen Loggia mit herrlichem Grünblick öffnet – ideal zum Entspannen und Erholen. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für ein separates Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Bidet ausgestattet, ein zusätzliches separates WC sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Weitere Highlights:
• Barrierefreier Zugang sowie Aufzug vorhanden
• Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Ruhige Grünlage in Maria Enzersdorf
Diese Wohnung spricht all jene an, die naturnahes und ruhiges Wohnen schätzen und dennoch die gute Infrastruktur der Region nutzen möchten.
Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Eine Kaution in der Höhe von € 4.000,-- ist zu hinterlegen.
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 1.386,26 (Bruttomiete inkl. Betriebs- und Liftkosten (€ 1.090,--) zuzügl. Heizungs- und Warmwasserakonto € 296,26). Die Wohnung ist sofort beziehbar und provisionsfrei abzugeben!
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