Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, großem Bett und einem Teppich in Blautönen.

Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, ausgestattet mit einem Fernseher und Holzboden.

Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche, weißem Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Flur mit Holzboden, einem großen Spiegel und einem gestreiften Teppich.

Arbeitszimmer mit Holzboden, einem roten Sessel, Schreibtisch und Bücherregal.

Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bücherregal und Holzboden, ideal für Home-Office.

Moderne, schmale Küche mit weißen Schränken, Holzboden und Fenster.

Gut ausgestattete Küche mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Holzboden.

Moderne Küche mit weißen Fronten und Holzboden, offen zum Flur.

Heller Flur mit Holzboden und einem dunklen Vitrinenschrank, der zum Wohnbereich führt.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holzboden, großem Esstisch und modernen Möbeln.

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, modernen Sofas und Blick in die Küche.

Essbereich mit großem Tisch, bunten Tischdecken und Zugang zu einem Balkon.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken und hellen Fliesen.

Blick auf eine belebte Straße mit parkenden Autos und historischen Gebäuden.

Panoramablick auf eine städtische Straße mit Gebäuden und parkenden Fahrzeugen unter blauem Himmel.

Innenhof mit Grünflächen, Bäumen und Balkonen der umliegenden Gebäude.

Treppenhaus mit Terrazzoboden, Metallgeländer und Zugang zu den Wohnungen.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit farbenfrohen Mosaikverzierungen an den Säulen.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Balkonen und Garagentoren an der Straßenseite.

Grundriss der Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmern, Bad und WC.

Etagenwohnung

GERSTHOFER COTTAGE - Freundliche 3 ZIMMER Wohnung im begehrten, zentralen 18. Bezirk

479.000 €

77 m²3 Zimmer

Preis / m²6.212,71 €

Etage3

Baujahr1959

Buxbaum Immobilien GmbHHerr Benedikt Buxbaum

1180 Wien

Diese helle Etagenwohnung im 18. Bezirk Wien besticht durch ihre attraktive Lage im Gersthofer Cottage sowie durch ihre Nord-Süd-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Türkenschanzpark, die beliebte Währinger Straße, der Bischof-Faber-Platz sowie Gersthof und den Aumannplatz. Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte sowie die öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders komfortabel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €

Kaufpreis pro m²6.212,71 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten422,38 €

Betriebskosten149,28 €

USt. Betriebskosten14,93 €

Monatliche Kosten Netto392,56 €

USt. Monatliche Kosten29,82 €

Sonstige Kosten Netto168,83 €

Heizkosten Netto74,45 €

USt. Heizkosten14,89 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 1959, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 77,1 m²

3 Zimmer

2 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

145.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.38

Beschreibung

WÄHRINGER WOHN(T)RAUMHerzlichen Willkommen im HERZEN des 18. Bezirks

Diese charmante Etagenwohnung, befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet Ihnen auf großzügigen rund 78 m² ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sowohl zum Eigennutzen als auch zur Anlage.

Die vor 2 Jahren komplett sanierte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten Zustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist auch das helle Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche. Das WC samt Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum.

Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 9/40/41 sowie die Schnellbahnlinie S45 und die Autobuslinie 10A. Binnen 15 Minuten erreichen Sie den ersten Bezirk Wiens.

Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl netter Lokale, Bäckereien, Parks und Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und die Universität bequem erreichbar.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem gepflegten Wohnambiente. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder die ideale Anlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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