Nahe dem Landschaftsschutzgebiet vor der Hellbrunner Allee - Charmantes Reihenhaus zum adaptieren

Familienparadies - Urlaubsgefühle das ganze Jahr in herrlicher Lage nahe dem Grünland
Sonne + angenehme Ruhe + sehr gute Infrastruktur

IM ÜBERBLICK:
ca. 105m² Wohnnutzfläche - viel Platz für Wohnen + Hobby + Büro…
5-6 Zimmer
ca. 107m² Grundgröße
1 Terrasse mit anschließendem Garten
kleiner Vorgarten im Zugangsbereich
HWB 106 kWh/m²a lt. Energieausweis 2010, neuer Energieausweis wird erstellt
Heizung: Pelletheizung und Warmwasseraufbereitung Bj. 2010
in einer ruhigen Seitenstraße gelegen – Sonne, Ruhe und herrlicher Ausblick zur Salzburger Bergwelt
Beste Infrastruktur: Wer hier wohnt, hat die Natur vor der Haustüre und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe. zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind zu Fuß erreichbar, auch die Bushaltestelle ist zu Fuß leicht erreichbar
Erholungsort für Körper und Geist
nahegelegenes Landschaftsschutzgebiet zur Hellbrunner Alle, spazieren gehen, Radfahren, Reiten, verweilen…

OBJEKTDATEN:
Lage: wertvoll und selten die Lage in Salzburg nahe dem Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Hellbrunner Allee

Infrastruktur: Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustüre und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe.
zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind zu Fuß erreichbar.
Auch die Bushaltestelle mit ausgezeichneten Busverbindungen ist zu Fuß leicht erreichbar.
Die Salzburger Altstadt erreicht man bequem auch mit dem Fahrrad über die Hellbrunner Allee oder den nahegelegenen Salzachkai.
Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist ca. 5 Minuten, der Flughafen ca. 15 Minuten entfernt.

Wohnnutzfläche: ca. 105m²

Untergeschoss: ca. 35m²

Grundgröße: ca. 107m²
Raumeinteilung:
EG: Windfang und Vorraum mit Garderobe; Gäste-WC mit Handwaschbecken; geräumige Küche; Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse und in den anschließenden Garten
OG: zwei helle Zimmer; Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und mit Fenster
DG: zwei-drei helle Zimmer; Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und mit Fenster

Terrasse & Garten: gemütliche Terrasse mit anschließendem idyllischem Garten; kleiner Vorgartenbereich beim Eingang

Parken: Kurzparkzonen - Parkpickerl für Bewohner mit Hauptwohnsitz

Baujahr: ca. 1954

HWB: 106 kWh/m²a lt. Energieausweis 2010, neuer Energieausweis wird erstellt

Heizung: SHT Pelletheizung (Bj 2010) mit Warmwasseraufbereitung

Sonstiges: Das charmante Reihenhaus in herrlicher Lage mit bester Infrastruktur war bis vor kurzem bewohnt. Der Zustand des Hauses ist teilweise ursprünglich und Adaptierungen können nach eigenen Wünschen erfolgen. Die Heizung wurde 2010 auf Pellet umgerüstet, das Pelletlager wurde vor kurzem gefüllt

Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung: sehr gerne nach telefonischer Vereinbarung

Bezug: nach Vereinbarung

Sehr gerne steht Ihnen Herr Otto Roidmayr für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Kosten der Vertragserrichtung; 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% Ust.; Finanzierungskosten