- Terrasse
- Parkplatz
Büro-, Praxis- und Handelsflächen im Neubau – 157 bis 511 m²
Preis auf Anfrage
511 m²6 ZimmerTerrasse 203 m²
Kaiserer Immobilien und Hausverwaltungs GmbhHerr Thomas Jenewein
Dorf 102a, 6210 Wiesing
Das Objekt liegt unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle A12 Wiesing/Achensee, am Eingang zum Zillertal und zum Achensee. Jenbach mit Bahnhof (Railjet-Halt) ist rund 5 Autominuten entfernt, Innsbruck etwa 35 km, Kufstein etwa 40 km.
Der Einzugsbereich umfasst neben Wiesing selbst das untere Zillertal, Jenbach, Schwaz und die Achenseeregion
Der Einzugsbereich umfasst neben Wiesing selbst das untere Zillertal, Jenbach, Schwaz und die Achenseeregion
In der Nähe
Wiesing (Tirol) Rofansiedlung245 m
4080, 8332
Wiesing (Tirol) Dorf410 m
2, 601, 657, 4080, 8332
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl USt
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Baujahr 2026
Erstbezug, Unterkellert
Gesamtfläche 511 m²
Bürofläche 511 m², Lagerfläche 144 m²
1 Terrasse 203 m²
6 Zimmer
Gäste WC
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Erstbezug, Fertigstellung Herbst 2026
Übergabe im Edelrohbau (ohne Estrich), Innenausbau frei planbar
Wärmepumpe Luft/Wasser mit Flächenheizung (35/28 °C), gebäudezentral
Photovoltaikanlage 34,4 kWp am Gebäude
Dreifachverglaste Fenster (Internorm KF410, Ug 0,60 W/m²K)
Fensterlüftung
Personenaufzug, barrierefrei
Tiefgarage im Haus
EG: eigener Zugang, Terrasse ca. 68 m², Küchen- und Sanitäranschlüsse vorgesehen
DG: zwei Terrassen ca. 135 m², teilbar
HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
Übergabe im Edelrohbau (ohne Estrich), Innenausbau frei planbar
Wärmepumpe Luft/Wasser mit Flächenheizung (35/28 °C), gebäudezentral
Photovoltaikanlage 34,4 kWp am Gebäude
Dreifachverglaste Fenster (Internorm KF410, Ug 0,60 W/m²K)
Fensterlüftung
Personenaufzug, barrierefrei
Tiefgarage im Haus
EG: eigener Zugang, Terrasse ca. 68 m², Küchen- und Sanitäranschlüsse vorgesehen
DG: zwei Terrassen ca. 135 m², teilbar
HWB 37 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Im Generationenhaus VITEA LEBEN in Wiesing entstehen bis Herbst 2026 moderne Gewerbeflächen auf zwei Ebenen – unmittelbar bei der A12-Abfahrt Wiesing/Achensee am Eingang zum Zillertal.
Das Gebäude vereint Betreutes Wohnen, eine Kinderbetreuungseinrichtung und Gewerbeflächen unter einem Dach. Für Ordinationen, Therapie- und Gesundheitsbetriebe ergeben sich daraus Synergien direkt im Haus; für Büro- und Dienstleistungsnutzer ein Standort mit hoher Sichtbarkeit an einer der meistbefahrenen Achsen Tirols.
Gartenniveau – ca. 196 m² Eigener, separater Zugang von außen, direkt anschließende Terrasse von ca. 68 m² und Anbindung an die Tiefgarage im selben Geschoss. Sanitär- und Küchenanschlüsse sind vorgesehen. Die Fläche wird als Ganzes vermietet.
Dachgeschoss – ca. 315 m² Lichtdurchflutete Ebene mit zwei Terrassen von zusammen ca. 135 m² und Blick ins Zillertal. Die Fläche ist allenfalls in zwei Einheiten von je ca. 157 m² teilbar.
Beide Ebenen sind über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar und können einzeln oder gemeinsam angemietet werden – von ca. 157 m² bis ca. 511 m².
Lagerfläche Im Untergeschoss steht eine Lagerfläche von ca. 144 m² zur Verfügung, die auf Wunsch zusätzlich angemietet werden kann – für Archiv, Warenlager oder Nebenräume.
Übergabe im Edelrohbau: Die Flächen werden inklusive Estrich und Flächenheizung übergeben, ohne Innenausbau. Grundriss, Raumaufteilung, Trennwände, Böden und Ausstattung sind damit vollständig nach den Anforderungen des Mieters planbar. Fenster, Fassade, Rohinstallationen und die Anbindung an die Gebäudetechnik sind hergestellt.
Ein weiterer Ausbau ist auf Anfrage und in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich – von einzelnen Gewerken bis zum schlüsselfertigen Ausbau nach Mieterwunsch. Umfang und Konditionen werden individuell vereinbart.
Nutzung als Büro, Praxis oder Ordination; eine Nutzung im Einzelhandel ist möglich.
Miete nach Fläche und Ausbaustandard – gerne auf Anfrage.
Das Gebäude vereint Betreutes Wohnen, eine Kinderbetreuungseinrichtung und Gewerbeflächen unter einem Dach. Für Ordinationen, Therapie- und Gesundheitsbetriebe ergeben sich daraus Synergien direkt im Haus; für Büro- und Dienstleistungsnutzer ein Standort mit hoher Sichtbarkeit an einer der meistbefahrenen Achsen Tirols.
Gartenniveau – ca. 196 m² Eigener, separater Zugang von außen, direkt anschließende Terrasse von ca. 68 m² und Anbindung an die Tiefgarage im selben Geschoss. Sanitär- und Küchenanschlüsse sind vorgesehen. Die Fläche wird als Ganzes vermietet.
Dachgeschoss – ca. 315 m² Lichtdurchflutete Ebene mit zwei Terrassen von zusammen ca. 135 m² und Blick ins Zillertal. Die Fläche ist allenfalls in zwei Einheiten von je ca. 157 m² teilbar.
Beide Ebenen sind über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar und können einzeln oder gemeinsam angemietet werden – von ca. 157 m² bis ca. 511 m².
Lagerfläche Im Untergeschoss steht eine Lagerfläche von ca. 144 m² zur Verfügung, die auf Wunsch zusätzlich angemietet werden kann – für Archiv, Warenlager oder Nebenräume.
Übergabe im Edelrohbau: Die Flächen werden inklusive Estrich und Flächenheizung übergeben, ohne Innenausbau. Grundriss, Raumaufteilung, Trennwände, Böden und Ausstattung sind damit vollständig nach den Anforderungen des Mieters planbar. Fenster, Fassade, Rohinstallationen und die Anbindung an die Gebäudetechnik sind hergestellt.
Ein weiterer Ausbau ist auf Anfrage und in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich – von einzelnen Gewerken bis zum schlüsselfertigen Ausbau nach Mieterwunsch. Umfang und Konditionen werden individuell vereinbart.
Nutzung als Büro, Praxis oder Ordination; eine Nutzung im Einzelhandel ist möglich.
Miete nach Fläche und Ausbaustandard – gerne auf Anfrage.
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GewerblichKaiserer Immobilien und Hausverwaltungs GmbhHerr Thomas Jenewein
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