Gemütliches Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch und Schreibtisch, beleuchtet von einem Kronleuchter.

Kleine, moderne Küche mit weißen Schränken, Spüle und Kochfeld, angrenzend an einen Essbereich.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbeckenunterschrank und einer Waschmaschine, komplett gefliest.

Schlafzimmer mit Bett, kleinem Schreibtisch und dunklen Holzschränken, der Raum wirkt gemütlich.

Funktionale Küche mit grauen Schränken, Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochfeld, offen zum Wohnbereich.

Geräumiges Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch und einem Wandfernseher, viel natürliches Licht.

Prunkvoller Treppenaufgang in einem Altbau mit Bögen und einer verzierten Eingangstür.

Grundrissplan zeigt die Aufteilung von Geschäftsräumen und einer Wohnung im Tiefparterre.

Altbau

TOP-Lage und TOP-Zustand | saniertes Geschäftslokal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

250.000 €

75 m²2,5 Zimmer

GOHN Immobilien GmbHHerr Matthias Gohn

Johann-Strauß-Gasse, 1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €

Kaufpreis pro m²3.333,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten208 €

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Merkmale

Büro

Altbau, Saniert

Nutzfläche 75 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

73.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.83

Beschreibung

Highlights:

ca. 75m² Büro-/Geschäftsfläche im Souterrain
- eigener Straßeneingang für ungestörten Parteienverkehr
TOP-Lage in einer Seitengasse (Alois-Drasche-Park)
7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz
Ideal für Eigennutzer & Investoren

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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um jederzeit virtuell zu besichtigen: floorfy.com/tour/2548833

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Weitere Informationen:

Das Geschäftslokal kann auch im Paket mit der darüber befindlichen Wohnung für gesamt 785.000€ erworben werden! (bitte dazu um direkte Kontaktaufnahme mit uns für weitere Details!)

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen der Hausverwaltung, wurden sorgfältig gesichtet und zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

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