Großer, leerer Innenraum mit dunklen Wänden, Säulen und Fliesenboden, bereit für die Gestaltung.

Geräumiger Innenraum mit großen Schaufenstern, dunklen Wänden und Fliesenboden, bietet viel Tageslicht.

Mehrstöckiges Gebäude mit Parkplätzen davor, umgeben von Bäumen und städtischer Infrastruktur.

Leerer Geschäftsraum mit dunklen Wänden, Säulen und Fliesenboden, angrenzend an einen helleren Bereich.

Großer, heller Raum mit weißen Wänden, Säulen und Betonboden, ideal für gewerbliche Nutzung.

Weitläufiger, heller Raum mit vielen Säulen, weißen Wänden und Betonboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller, offener Raum mit Betonboden und weißen Wänden, bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungen.

Geräumiger, heller Innenraum mit Betonboden und weißen Wänden, ausgestattet mit moderner Beleuchtung.

Übergangsbereich zwischen gefliestem und Betonboden, mit einer niedrigen Trennwand und Säulen.

Kleiner Raum mit dunklem Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und einem runden Fenster.

Innenraum mit dunklem Fliesenboden, weißen Wänden und einer Trennwand, die den Raum unterteilt.

Kleiner Raum mit dunklem Fliesenboden, runden Fenstern und Anschlüssen für eine mögliche Küchenzeile.

Heller Raum mit dunklem Fliesenboden, weißen Wänden und zwei markanten runden Fenstern.

Kleiner WC-Raum mit weißen Fliesen, Waschbecken und Boiler, funktional und sauber.

Funktionaler WC-Raum mit weißen Wandfliesen, Waschbecken und Toilette, ausgestattet mit einem Boiler.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Waschbecken und einer Duschkabine, praktisch und hell.

Außentreppe führt zu einem Eingang mit runden Fenstern und einer schlichten Überdachung.

Heller Raum mit dunklem Fliesenboden und weißen Wänden, bietet mehrere Türen zu angrenzenden Bereichen.

Großer, heller Raum mit Betonboden und weißen Wänden, ideal für gewerbliche Nutzung oder Lagerung.

Weitläufiger, heller Raum mit Betonboden und weißen Wänden, ausgestattet mit moderner Deckenbeleuchtung.

Übergangsbereich zwischen Betonboden und gefliestem Bereich, mit einem Waschbecken und Mülleimer.

Kleiner, heller Raum mit dunklem Fliesenboden und einem markanten runden Fenster, ideal als Büro.

Innenraum mit dunklem Fliesenboden und weißen Wänden, durch eine Trennwand strukturiert.

Heller Übergangsbereich mit Betonboden und einer Trennwand, die zu einem gefliesten Raum führt.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Geschäftseinheiten und zugehörigen Sanitärbereichen sowie Gebäudeschnitten.

Modernes Geschäftslokal in Hart bei Graz!

1.643 €

220 m²3 Zimmer

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Ernst Strohmenger

Johann Kamper-Ring 4, 8075 Hart bei Graz

Zentrale und bestens angebundene Lage in Hart bei Graz, direkt am Johann-Kamper-Ring. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Siedlung. Durch die belebte Umgebung, nahegelegene Nahversorger, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel entsteht ein hohes Kundenpotenzial. Die Lage bietet nicht nur hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch optimale Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto über die nahe B73 und A2 als auch mit Bus und Bahn. Ideal für Handel, Dienstleistungen und vieles mehr.

In der Nähe

Pachern (Hart bei Graz) Zentrum108 m

425, 430, 440, 660

Hart bei Graz Bahnhof925 m

425, 430, 440, 660

S3, S31

REX

Laufende Kosten

Miete1.643,38 €

Preis pro m²7,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.913,16 €

USt. Gesamtbelastung582,63 €

Gesamtmiete Netto2.744,44 €

USt. Gesamtmiete548,89 €

USt. Miete328,68 €

Betriebskosten1.101,06 €

USt. Betriebskosten220,21 €

Heizkosten Netto168,72 €

USt. Heizkosten33,74 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Steuer.

Provision: 6.991,58 € inkl. 20% USt.

Kaution: 10.487,37 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab Oktober verfügbar

unbefristet

Sonstige

Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 220 m²

3 Zimmer

1 Toilette

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24.92 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.66

A+

Beschreibung

Modernes Geschäftslokal in Toplage – Hart bei Graz

Vermietet wird ein attraktives Geschäftslokal im Herzen von Hart bei Graz.
Die Einheit liegt im Erdgeschoß, direkt in einer frequentierten Lage, umgeben von geförderten Mietwohnungen und weiteren Geschäftsflächen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung und guter Sichtbarkeit
Hohes Kundenpotenzial durch direktes Wohnumfeld und gemischte Nutzung der Gesamtanlage
Komfort & Infrastruktur: Außenparkplätze, kinder- und familienfreundliches Umfeld
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen

Fläche: ca. 220 m²

Die Fläche ist aufgeteilt in einen großen, offenen Bereich im vorderen Teil sowie zwei getrennte Toiletten und zwei separate Räume im hinteren Teil des Geschäfts.

Die Innenwand (jetzt in schwarz mit Oberlichte) könne auch entfernt werden damit ein großer Verkaufsraum entsteht.

Mietvertrag: unbefristet
Verfügbar ab: sofort

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.825m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <275m
Universität <3.225m
Höhere Schule <4.600m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <2.975m
Einkaufszentrum <2.850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <100m
Polizei <2.450m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <3.375m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <3.275m
Flughafen <8.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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