**ANLAGEOBJEKT / ERTRAGSHAUS** Gepflegtes Zinshaus mit 8 Wohnungen, Carport- & Freistellplätzen sowie Baulandreserve in Wolfsberg

ANLAGEOBJEKT / ERTRAGSIMMOBILIE – Gepflegtes Zinshaus mit 8 Wohnungen, PV-Anlage & Baulandreserve in Wolfsberg.

Zum Verkauf steht ein interessantes Zinshaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in guter Lage in Wolfsberg. Die Liegenschaft wurde über die Jahre in mehreren Etappen umgebaut und weiterentwickelt und bietet heute eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, solider Haustechnik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Lage & Grundstück

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Wohnlage von Wolfsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Wolfsberger Stadtzentrum ist rasch erreichbar.
Die Zufahrt führt direkt in den asphaltierten Hof. Zur Verfügung stehen 7 PKW-Freistellplätze sowie 5 Carport-Stellplätze mit integrierten Abstellräumen.
Besonders interessant ist die vorhandene Baulandreserve im südlichen Grundstücksbereich, die – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten könnte.

Das Haus

Das Gebäude umfasst 8 Zwei- bzw. Drei-Zimmer-Wohnungen, von denen derzeit 7 vermietet sind. Die Einheiten präsentieren sich überwiegend in gepflegtem bis schönem Zustand und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Loggia. Teilweise sorgen großzügige Panoramaverglasungen für besonders helle und attraktive Wohnräume.

Ein Highlight bildet die offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Die Küchen stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter.

Technik

Auch energetisch bietet die Immobilie eine interessante Ausstattung. Beheizt wird mittels Wasser-Wärmepumpe mit Brunnenanlage, die Wärmeabgabe erfolgt größtenteils über Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Anlage durch einen 3.000-Liter-Pufferspeicher, Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung sowie eine große Photovoltaikanlage.

Auf einen Blick

• 8 Wohneinheiten – derzeit 7 vermietet
• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
• alle Einheiten mit Balkon oder Loggia
• teilweise großzügige Panoramaverglasungen
• DG-Wohnung mit großer Dachterrasse
• 7 Freistellplätze + 5 Carports mit Abstellräumen
• Zentralheizung - Wasser-Wärmepumpe
• größtenteils Fußbodenheizung
• Solar- und Photovoltaikanlage
• Baulandreserve im südlichen Grundstücksbereich
• gute Wohnlage in Wolfsberg

Eine interessante Anlageimmobilie für Investoren, die laufende Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 520 m² Wohnnutzfläche
• tlw. unterkellert
• Terrassen/Loggien/Balkone
• Carports
• PKW-Freistellplätze

Grundflächen

• 1.755 m² Grundfläche

Ausstattung

• Hof asphaltiert
• 1 Garagengebäude
• Ladestation für E-Auto
• 5 Carport-Stellplätze
• 7 PKW-Freistellplätze
• PV-Anlage – Haus rd. 50 Platten
• PV-Analge – Carport rd. 36 Platten
• Solaranlage für Warmwasser rd. 8 Felder
• alle Wohnungen mit Loggia oder Terrasse
• ZH-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• Glasfaser (vorbereitet im Haus -> noch nicht in Straße)
• Kunststofffenster (größtenteils 2-Scheiben-Verglasung)
• tlw. Beschattung durch Rollläden
• tlw. Massiv-Bauweise
• tlw. Holzriegel-Bauweise
• Grundstückseinfriedung
• Grundstücksbepflanzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Wohnlage von Wolfsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Wolfsberger Stadtzentrum ist rasch erreichbar.

Baujahr

• im Ursprung unbekannt
• rd. 1968 Umbau Haupthaus
• rd. 2002 Aufstockung DG Haupthaus
• rd. 2009 Zubau Garage + 2 Wohnungen
• rd. 2012 Nutzungsänderung Garage EG. etc.
• rd. 2013 Carports + Büro DG
• rd. 2023 Heizung + Fassade gemalt

Mietertrag

• rd. € 32.800 / Jahr netto - IST-Stand

• derzeit sind 7 von 8 Wohnungen vermietet
• Top 5 = dzt. frei - rd. 105 m² + Garage

• rd. € 43.600 / Jahr netto - bei Vermietung v. Top 5 + Garage möglich = fiktiv angenommener Mietwert (Miete kann natürlich variieren und sollte zur Veranschaulichung bzw. als Rechenbeispiel dienen!!)

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 1.495.000

Betriebskosten: ortsüblich!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters